回收“地王”是楼市寒冬的官商勾结新把戏

　　4月13日，广州市城市规划委员会审议通过了万科江湾大桥以东地块规划调整。原本规划建设200米高的超高层商住楼修改为文化设施用地，由市政府收回用于建设孙中山纪念馆。规划部门表示，因该地区位于老城区，紧邻珠江及大元帅府，不宜进行高强度开发。（4月15日《北京青年报》）

　　政府回收在老城区的本来投资建设房地产项目的“地王”，改建为以孙中山纪念馆为代表的公共文化设施，让老百姓在文化生活上又有了新去处。应当说这是造福于民的好事，是满足人民日益增长的精神文化生活需求的一大举措，符合国家提出的文化大繁荣、大发展的时代潮流。

　　不过，在目前房地产行业处于寒冬的特殊时机，政府采取补偿的方式，以高于“地王”成交价的价格回收“地王”。在笔者看来，这不是真的为了造福于民，满足老百姓的精神文化生活需求的措施，更不是因为“地王”项目与周边文化环境不符，而是楼市寒冬下的另一种形式的官商勾结的新把戏，是避免开发商的“地王”项目在房地产寒冬季节遭遇严重损失的措施。

　　毋庸置疑，在当前房价不断下跌，交易量不断减少的楼市寒冬，开发商继续开发前几年拿取的“地王”项目，不是没有资金完成项目建设，就算建成了，价格上不去，亏损是必然的结果。此时，政府回收“地王”，无疑是给开发商雪中送炭，既避免了资金链的断裂，有免遭开发“地王”项目的严重经济亏损。

　　再者，一方面“地王”项目投资建设已经过去了近5年之久，而且已经建设了一些工程，建好了3层地下建筑和设施。换言之，该“地王”项目早已经进行了高强度开发，最强度的开发都已经实施过了，剩下的工程建设虽然工程量比较大，但是开发的强度已经小于过去。在这种情况下，以不适宜进行高强度开发显然难以说得过去，无法让人接受。另一方面在过去长达五年时间里，政府部门随时都可以以比现在更低的价格回收“地王”，但是规划部门在过去的五年里从来没有提出过该“地王”项目与周边文化设施不适合，不适宜进行高强度开发，没有在当时以较小的损失回收“地王”。现在五年过去，在开发商已经难以继续开发和建设“地王”项目之际，规划部门却说“地王”项目与周边环境不符，不适合进行高强度开发，所以“高价”回收回来，进行文化设施开发，这样的理由和说法显然无法服众，无法让人不得不怀疑这是政府与开发商勾结的新作，是楼市寒冬下的官商勾结新把戏。

　　由此可见，政府“高价”回收“地王”，不过是政府打着公共利益和延续文化的旗号，与开发商在公众面前演的一曲双簧，目的只有一个，就是减少开发商的“地王”项目在楼市寒冬大背景下的经济损失，是政府让利于开发商，而不是政府惠利于人民。总之，在楼市寒冬之际，政府“高价”从开发商手上回收“地王”，如同在房地产行业处于暴利时代，政府低价将土地出让给开发商一样，都是官商勾结行为。即使分管这项工作的领导干部从中没有得到好处，在本质上都改变不了官商勾结的事实，损害的是人民利益，毕竟多于的费用由纳税人支付，而不是领导干部个人出。

　　当然政府“高价”回收“地王”的决定已经无法改变，但是纳税人多支付的费用不能就这么算了，不能让纳税人为政府之前出让“地王”的错误决策买单，政府错误决策的损失不能由老百姓承担，不能让纳税人当冤大头。因此，笔者认为，政府可以“高价”回收“地王”，但是必须有人为之前的错误决策承担责任，必须追究决策者的责任，该罢官的罢官，该辞职的辞职，不可轻饶。否则，这样的把戏就会不断上演，侵蚀纳税人和国家财富。