蔡慎坤：普通购房者早已被房产市场彻底抛弃

　　温总理为何要力阻房价上涨？

　　温总理13日主持召开国务院常务会议，再一次重申坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　2012年3月14日，温总理会见中外记者提问时表示：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　2012年2月1日，国务院第六次全体会议上，温总理重申巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。

　　2011年11月6日，温总理表示：“中央对房地产调控的根本目的是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，将下调房价作为国家坚定的政策”。

　　2010年2月27日，温总理在与网友的在线交流中曾花了很长时间来谈房价问题。他指出，本届政府要采取多种措施，包括增加住房供给、增加保障性住房、抑制投机性和投资性住房等多种手段来解决房价过快增长问题。温总理特别强调，本届政府有决心使房价保持在合理价位。

　　自2003年以来，温总理先后十多次在公开场合谈及“房价上涨过快”，从2010年以来也反复强调“房价要合理回归”。可见房价上涨困扰了温总理两届总理任期，当房价普涨十年之后，许多人都对房价合理回归不不抱希望。在中央政府高层，似乎只有温总理一人在唱抑制房价的独角戏，强大的势力借助各种方式和手段来干扰阻挠温总理主导的房地产调控政策，使得国内外舆论都常常惊呼政策出不了中南海的悲哀。不仅仅是温总理，当年豪情万丈的朱镕基总理在强大的利益集团围困中，最后也是黯然谢幕！

　　特别是2008年那个有惊无险的“拐点”以来，中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行，大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍！目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商没有了暴利，暴利依然是楼市的常态！过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，更绑架了“执政为民”的党和政府！绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！

　　今天的房价并没有出现实质性下跌，房价仍远远超出民众的购买能力和承受能力。即使房价再跌掉一半，也不过只是回到2009年初期的水平，对于囤地的开发商来说依然是暴利！实际上，过去房价疯狂上涨的根源都是利益集团包括官员和专家在内，基于自身的利益诉求推波助澜，与开发产商合谋造势，推动了房价一轮又一轮的疯狂上涨！特别是城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后全是一双双贪婪敛财的罪恶之手。

　　中国房地产从一开始就与居住无关，对中国来说，房地产从来就是政治问题，这里没有所谓的市场，只有真正的权术。可以说，这10年来，地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房地产而获利的“土地财政”，普通购房者早已被中国房地产市场彻底抛弃。白岩松曾尖锐的嘲讽道：“其实在北京也好，或者说是上海也好，对于普通的，绝大多数的中国老百姓来说，生活在这些城市里的老百姓来说，当房价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了，大家的注意力恐怕不再关注，你说3万元涨到4万元有什么区别，反正买不起。”

　　温总理多年来力阻房价上涨的讲话虽然对房地产市场有一定的威慑作用，但真正的杀手锏是中央政府应该对投机炒房或持有多套房产的个人和机构课以重税，对默认或纵容房价疯涨的各级官员实行一票否决，对闲置两年以上的所有土地必须无偿收回，对大量圈地囤地的开发商加大惩罚力度，没收其所有土地增值收入并连同丰厚的土地出让金，用之于经济适用房和廉价房建设。只有这样，房价才能真正合理回归，温总理对人民的承诺才有可能真正实现。