中国房企之“艰难日子”是自找

　　2011年11月12日，《中国经营报》刊发的一篇题为《房价拐点已现 开发商集体看空》的新闻报道显示，“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林11月2日对《中国经营报》记者表示。

　　较之以前，中国房企如今的日子确实普遍“艰难”了，而且“还将继续”。

　　但是，“房企艰难的日子还将继续”，难道仅是“中央调控不放松”之必然结果吗?

　　谁也无法否认，中央政府的此番宏观调控，的确影响了畸形发展之中国房地产业。

　　但是，“中国房价下调”，让房地产企业的日子普遍不如以前好过，就根本而言，事实上系价值规律使然。

　　进入商品房时代之后，中国房价基本一直呈现上升态势，此为价值规律的作用，而今房价下调，其实也是价值规律作用的必然结果。

　　多年来，中国社会普遍存在一种误解，这就是很多国人以为中国房价不受价值规律的约束，完全是政府和开发商说了算，然其实并非如此，因为规律性的东西是任何外力都无法改变的，而是现实的市场交易和潜在的购买力直接或间接地影响了房价的高低。就像最近一半年，众多中国房地产开发商、商用专家和某些地方政府等既得利益者，尽管拼命，乃至近似发狂地试图去影响房价的下跌，然均以失败而告终。迫于无奈，包括中海、万科、龙湖、恒大等实力雄厚之名企在内的不少房地产开发商，纷纷涌进全国性的商品房降价潮。

　　当然，具体而言，首先是国家此番针对房地产的限购、限贷、限价等宏观调控举措行之有效。

　　尽管限购、限贷、限价等一系列宏观调控举措刚一出台，就受到了房地产开发商和商用专家等群体的猛烈攻击，甚至有的地方政府也想方设法地就房地产调控而弱化中央权威，然在中国亿万民众有意无意的大力支持下，其调控效果越来越明显。

　　其次，中国普通民众逐步觉醒，而其购买力日益下降，故而导致中国楼市成交量一再锐减。

　　从前，受中国房地产开发商、商用专家、某些媒体和部分掌握公权力者等利益共同体的“误导”，为数众多的国人客观上一再支持房价上涨，即以购买商品房之实际行动支持房地产开发商一再抬升房价。尽管其中的很多普通民众都在声讨高房价。

　　但是，在经历了“房奴”生活的煎熬，或者深思熟虑之后，不少民众明白了“迷恋房贷建爱巢未必能安居乐业” 的道理——笔者2008年发表在《中华建筑报》上的一篇时评文章即阐述了此理，而众多国人目睹了北京、上海等一线城市的房价一夜之间下调数千元，甚至上万元之残酷现实后，终于知道商品房的利润空间原来真的好大，从而远离中国楼市，且影响其周围的人。另外，随着物价的上涨，即生活成本的增加，众多国人的购买力越来越低。

　　故此，中国楼市成交量一再锐减。

　　再者，还有一个非常重要的原因，那就是中国众多房地产开发商一扛再扛高房价，而于客观上制造、强化商品房交易之寒流。

　　最近一半年来，众多中国开发商，自作聪明地误以为国家有关房地产调控的政策可能持续不了多久，且高估了其影响力，并小看了日益觉醒的中国亿万普通民众，又忽视了价值规律的作用，而声称中国房价最终会保持住，甚至“忽悠”民众还会继续上涨。

　　结果，众多房地产开发商错失占领市场之先机，而导致资金链越来越紧张，最终演绎为笔者时评文章所讲的“中国房地产开发商终于扛不住了”之“艰难的日子”。

　　综上所述，中国房企“艰难的日子”是各方合力之故，即其过“艰难的日子”包括自找的因子。

　　而在2011年11月6日，温家宝总理公开讲道：“中国房价下调是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展” 。

　　概而言之，在价值规律的作用下，在日益远离高价房的中国现实社会中，在强大的国家机器面前，“任何动摇中国房地产调控的梦想只能破灭”。

　　所以，中国房地产企业是否要继续过“艰难的日子”，在很大程度上取决于其自身。即其要么积极地将房价降到温家宝代表中国亿万民众所讲之“合理的价位”，以早日换取到可供企业度过“艰难的日子”，且能重新大展拳脚的充裕资金;要么在企业生死边缘继续硬扛高房价而“对抗”价值规律、中国亿万民众和国家宏观调控——找死。