开发商为何对政府救市抱有希望

　　退房潮开始在多个城市蔓延，就连一向以理性着称的广州，各个楼盘的折扣优惠也逐渐多了起来。在近期的一次研讨会上，专家学者们也给广州楼市定调，“广州楼市已经进入冬天。”成交萎缩，银行信贷紧缩，开发商熬了一段日子，终于敌不过调控政策，有的中小开发商已经陷入绝境，连绿城这样迅速崛起的大企业也陷入破产的传言。

　　任志强在一次电视节目中直言，政府的调控是在用无理的行政手段，要求合理的市场，是不可能的，是行不通的。在行政色彩浓厚的房地产市场，市场化一直是奢侈的，一个严厉的调控政策就可以改变市场的走向。对此，开发商也很无奈，要想活命，就要研究政策影响，研究政策走势，根据政策变化调整企业发展策略。

　　不过，就在开发商叫屈的同时，谁又能说自己没有从房地产的狂欢中得到好处呢？日前，媒体报道称，有房企老板放言，“政府对楼市调控的目标是降价20%左右，超过40%将会救市。”而日前的退房潮被部分人认为是“阴谋”，是开发商主导，暗里向政府施压。

　　即使到了行业的冬天，开发商们还是没有放弃政府救市的希望。为什么？这是因为房地产的利益与国民经济牢牢捆绑在一起，开发商自认为有筹码。而曾经的一次次救市，也让开发商形成奴性，说到底，在他们眼中，这不过是一场利益权衡的博弈。

　　今天的调控，是在给之前的楼市盛宴埋单，注定代价不会小。但如果又一次妥协，到了下次没有退路的时候，只怕那一次账单会更让人无法承受。