房价下降 谁来买单？

　　经过两周的“维权”，华业东方玫瑰的业主终于等来了开发商的补偿方案，许诺“在原有成交价格下调‘5个折扣点’”，可以从五种方式中选择补偿。这场牵动无数关注的“业主维权行为”以业主的胜利告终，却遭到业内人士以及部分网民的质疑。

　　有网友指出，凭什么房价只能涨不能跌？买房买贵了要求退差价，以此类推，目前被套牢的股民是不是可以向证监会要求退差价？也有网友指责前期业主太自私，为了维护自己的利益，却可能导致更多的人要以更高的房价购房。更多业内人士则纷纷指责这一事件严重破坏了市场契约精神。

　　调控至今，房价摇摇欲坠。以价换量已成为业内共识，新盘低开几成近期市场规律，通州、房山、大兴、昌平，新城一个个卷入价格战中，但对于已经开卖的老项目而言，如何降却十分纠结，不降没销量，降了前期业主不答应。此次华业东方玫瑰的业主“维权胜利”，显然是对所有准备降价的开发商一个警告，摆不平前期业主，降价之事千万要慎重。

　　其实，这不是通州因为降价给前期业主赔偿的首例。2010年年底，京贸国际城将每平方米2.6万元的开盘价下调至每平方米1.98万元。两个项目相同之处均是开盘初期就高价卖过房，但却遭遇市场风云变幻，区域房价掉头而下，降价成为市场共识，而后期待售面积众多，不降价，后期的销售就没法展开。但不同的是，京贸国际城降价同时主动承诺对前期业主实施差额返还。据测算返还金额超过2亿元。

　　若不是认清大势，且迫于资金和销售压力，开发商怎么可能主动降价？但遗憾的是，今后可能会有更多的开发商不得不加入这个行列。以价换量，存粮过冬。那么在这次房价高峰买了房的购房者呢？如何面对银行不断上涨的利息和越来越绷不住的房价？依靠卖地暴富的地方政府呢？坐收房地产贷款之利的银行呢？

　　经济大潮潮起潮落，总有人要有损失，只是面对房价下降的大势，最终谁来买单？