怎样摆脱房地产调控越调越涨的轮回

　　我国房地产调控从2003年开始，到今天已经是八年了。八年期间，以房价为调控目标的各项政策不断组合、修正、重申，形成了一轮接着一轮的调控政策。政策调控的实践结果，交易量和房价就像处于发育成长期的孩子那样，批评打骂越多，逆反心理越强，体重和身高越大。

　　各种政策不断推行试错，政策储备日渐枯竭，政策对市场的影响力不断下降，政策的时效性越来越短。当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效，还是调控过度，还是调控适度，已经成为有识之士当前议论的重点。

　　房地产调控的价值导向，使整个社会舆论将房地产调控事与愿违的原因归结为地方政府阳奉阴违、开发商无良对抗、炒房团肆无忌惮、老百姓购房毫无理性、银行货币利益放贷，还有外源性经济因素的导入，从不对房地产调控的行政行为、总体判断、方式方法和政策本身科学性进行反思总结，结果使得整个调控深陷泥沼不能自拔。政策的权威性和可信性受到越来越大的挑战。

　　非但如此，涉及到我国一系列社会和经济政策的诸多问题，全社会目前都缺乏共识和互信，官民舆论场的对峙和分歧越来越大。底层社会上升通道堵塞、中产阶层的被剥夺感、富裕阶层的移民倾向、特殊利益集团的漠视情结、民众的无力感和玉石俱焚的愤懑，都严重阻碍了我国和谐社会的进一步发展。

　　要摆脱房地产调控越挑越涨的轮回，需要的是在一系列根本问题上厘清真相，回归本位，坚持科学，因为基本判断在源头上就是错误的，那么后续的什么政策和措施都不可能是正确的。