房价只能是一种空跌

　　何谓空跌？习惯于下跌市中，代表的则是无量。而比较熟悉的当属股市中。然后把它引用到楼市，我以为，还是合适的。所以，房价有的只是空跌。

　　之所以有此认识，主要基于自房屋货币化以后，一是，房价没真正跌过。有的只是空喊，也可认为是一种“空跌”。二是，在历次调控作用下，房价明义上确实也跌过。但应该承认的是此下跌不同于那下跌。有的只是打打折或降点价，而且都属个别行为。个别城市和个别地区、个别楼盘或是个别楼盘中的某一期。如此，即便是称房价下跌了，但由于个别性质，放到楼市“大环境”中一平均，得到的结果也只能是空跌了一场。

　　然后，假定有认为，上述房价“空跌”这一概念只代表了过去，并不能代表未来。特别是在调控非常严厉的情况下，今年房价肯定会下跌？但即便如此，个人认为也只能是一种空跌。因为根据目前住房自住率高和今后买房都属自住这一性质分析。即使房价下跌，也是无量的。而这种情况，在供应量没真正解决之前，一直会延续下去。

　　一、住房自住率高决定

　　住房的大多数应该在谁手中？2011年2月28日上午，温总理与网友进行交流的时候《谈到了房价的问题》[温家宝]第二，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。在中国住房私有率，按实际分析应该等同于自住率。所以注定了假如房价跌的话，也只能是空跌。因为在交易中，即使房价下跌，其成交的只是少部分。一旦市场信心恢复，回升创新高不费吹灰之力。难怪在2008年深圳房价跌30%后，在2009年回升时，不仅化时很短，而且还能屡创新高。假如到过来，住宅私有率只占20%，那么要恢复谈何容易？

　　二、买房为自住决定

　　我并不知道有些人是怎么想的？就是在既有钱，又有房源的情况下，是先买了房享受呢？还是一定要等房价下跌后再买？我想答案市场己经告诉了我们。那么在调控的严厉下，在房价被判定必跌无疑的情况下，为何买家不选择等待，恰恰一有机会抢着买呢？如此，只能判定为目前所有买房的，基本都属自住性质。也只有这种性质的买房人，并不会在乎调控，在乎所谓的房价涨跌。所以，根据这一情况判断，在每年进城人口有约1500万计，其需求算一半的话，也需750万套房，而又根据2009年全部住宅竣工量约为700万套，2010年约为710万套计，这笔帐算下来，即使“限购”了，少了改善需求，没了投资投机需求，但总量仍亏空的情况下，这个房价怎么会随便跌呢？有人说，是政策要让其下跌，也是我想说的第三点。

　　三、政策仍难有作为决定

　　可以说，从来没人怀疑过此轮调控的严厉程度，也没人感受到过此次调控会轻易放松。但即便如此，从2010年4月开始的本轮调控，市场究竟发生了什么样的变化，应该说人们都清楚。而致使这种情况发生，用什么样的解释更合适呢？本人以为，政策仍难有作为。调控不能使房价下跌已深入人心、调控不仅不能解决供应量，反后有减少的嫌疑已家喻户晓、调控使地方政府财政收入减少、调控使得买房越来越难，等等！凡事种种，谁还在乎？有人说，开发商资金要断了？从此要“价格战”了。我说，别一厢情愿了，几年调控下来，假如还资金断的话，那叫活该，你不入地狱，谁入地狱？但绝对是少数。所以，以后这样的开发商引起房价下跌，那也是空跌！