珠江新城土地拍卖能产生地王吗？

　　在广州2011年经营性土地推介会上，珠江新城两幅商业金融用地成为热点。B2-11地块已进入出让程序，将于7月19日公开拍卖。目前起价13800元/㎡(楼面地价)，已经突破2009年珠江新城地王D3-4的13538元/㎡成交价。根据目前市场形势及发展商对珠江新城未来的发展预期判断，地块溢价成交的可能性很高，新“地王”呼之欲出。广州很多媒体用“尚未拍卖，已成新地王”来报道即将开始的拍卖。

　　首先，B2-11有成为“地王”的条件。珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路交会汇处，占地面积5948平方米，建筑面积71376平方米，容积率12。地块出让底价为9.8499亿元，楼面地价达到1.38万元/平方米。该地块位置优越，紧靠广州新城市中轴线，附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观，项目未来形象颇佳，具有区位优势。地块面积不大，拍卖底价不到10亿元。属于“人见人爱”项目。

　　因此，投资者买来自建CBD总部办公物业，是个好的选择。开发商买来做出售的写字楼项目，也是个难得的好机会。毕竟珠江新城现在是“一地难求”。

　　其次，B2-11仍然具有价格优势。B2-11拍卖底价13800元/㎡(楼面地价)，虽然创出新高，但相比两年前珠江新城地王D3-4成交价13538元/㎡，B2-11地块的起拍价13800元/㎡涨幅不到2%，起拍价定价属于合理范畴，甚至被低估。

　　近年，广州优质写字楼的新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，在投资写字楼的资金推动下，写字楼售价和租金均呈结构性上涨。

　　2010年广州写字楼供应量达到104.84万平方米，成交面积达到80万平方米万平方米，均创5年来新高。成交均价达17643元/㎡，增幅超25%。2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场。过去一年，写字楼价格普遍有25%到50%的涨幅。