保障房大跃进 逼出“人造豪宅”

　　今日，上海第二批经适房申请资讯正式启动，这也意味着上海经适房将在全国率先覆盖到中等收入家庭。无独有偶，曾经顶着上海地王光环的长风6B、7C地块建设规划出台，其规划将是高层与别墅兼而有之。

　　然而巧合的是，与该地块相距100米不到的上粮二库地块未来将建设保障房。同一区域内保障房与别墅同现引起了极大的争议。但是小编认为这一现象的出现并不奇怪，正是周边规划有保障房，才迫使长风地王不得不划出一块区域建设别墅。保障房对周边低端住宅价格影响最大，对豪宅几乎没有影响。

　　众所周知，保障房的建筑形态多为中高层或高层。因此保障房周边相同建筑形态的商品房价格必将受到影响。以经适房为例，据市房管局相关负责人表示，上海目前率先探索推出了购房人产权份额交易计算公式，具体为，产权份额=销售基准价格/(周边房价×90%)。同时经适房5年后可以上市，加之目前经适房申请门槛已扩大至中等收入家庭。部分刚性需求将会被经适房分流。

　　所以，经适房周边商品房开发商避免被分流，而不得不选择进行差异化开发，即建设与经适房不同物业类型的住宅。而从目前市场来看，豪宅市场(或者说别墅市场)是个不错的选择，保障房与豪宅相隔一条街的奇景也由此诞生。