李建明：智慧房地产不是空想"浮云"

住房信息联网

　　李建明最近很忙。身为浙江奥维智能系统集成有限公司(下称浙江奥维)的总经理，他忙着组织人力研发面向云房产管理智慧服务平台。

　　在住建部近日下发的《住房和城乡建设部2013年科学技术项目计划》中，浙江奥维主持的面向云房产管理智慧服务平台位列其中。“这个平台一旦建立，地方房地产管理系统各自为政的‘割据’局面将被打破，全国联网的技术瓶颈也将不复存在。”李建明充满信心地说。

　　海量数据难以一蹴而就

　　个人住房信息联网已成为时下热议的话题之一。业内人士普遍认为，个人住房信息联网难以达到预期目标，主要是地方政府“软抵抗”和技术瓶颈两大原因造成的。尽管关于打破地方利益壁垒的呼声不断，但技术难题的确是一个不易轻松跨过的障碍。

　　中国的房产登记存在大量的历史欠账。从房改到商品房预销售，从各省自发产权证到全国统一制证，再到物权法后的最新换发权证;从发证部门多个到统一归口，再到房产交易中心;从手工登记到计算机制证，再到载入登记簿……在多年的变迁中，制度变化、登记要求和方式的变化，造成了发证机关不统一、证件版式不统一、产权属性类别繁多等问题。

　　业内人士表示，在房地产行业快速发展的过程中，由于管理手段落后，出现了突击发证、发错、发重等问题。尤其是在城市建设运动中，有些房子早就找不到了，也不一定都能把这些变化记录在案。一会儿从国土部门分出来，一会儿并到住建委，有的有房管局，有的只有一个处室，信息化建设难度极大。各种原因造成了住房信息系统数据整理工作的复杂和繁琐程序。此外，由于各地建设系统近两年的体制变化，房地产管理模式存在的地区差异也相当大。

　　大数据时代的智慧房地产

　　在当下城市建设热潮中，智慧房地产行业扮演着重要的角色。一个城市最主要的财富就是城市的不动产(土地以及附着在土地上的房屋)，大数据时代的来临，预示着房地产基础信息数据越来越重要。

　　李建明表示，家底不清、数据不明的个人住房信息联网意味着不仅无法为宏观调控提供有效的数据支撑，也为办理房地产业务带来不便。因此，房地产档案数据整理必将成为未来几年的重要工作。这项工作要将多年来的纸质档案准确无误地转化为电子档案，并结合GIS(Geographic Information System)地理信息系统技术或三维技术，使房地产地理位置信息准确、直观、立体地呈现在地图上，是房产信息化的必经之路。只有解决了基础数据的问题，才能为下一步的房产税征收、国家宏观调控乃至反腐防贪提供准确的信息。

　　李建明特别提到自己“钟情”已久的GIS技术对智慧房地产的重要作用。他告诉记者，GIS又称为地学信息系统或资源与环境信息系统，是一种特定的空间信息系统。由于具有信息可视化的特性，GIS技术在许多学科领域被广泛地运用，房地产管理信息系统自然也不例外。

　　“从古至今，GIS其实一直存在。早在几千年前，我们的祖先就已学会用地图及标识描述地理位置及军事、水利布局，这就是所谓的地理信息系统。只不过现在有了计算机，可以做得更精准、更便于查询。”李建明说。

　　从单个城市走向全国联网

　　80年代末，从国外学成归来的李建明发现国内对GIS的研究基本处于空白，于是决定将GIS引进中国，便从此与GIS结下不解之缘。

　　2009年6月，浙江奥维智能系统集成有限公司成立。凭着从事房地产信息化研究十几年的经验，李建明提出了“以图管房”的理念，率先在业内践行一个中心、三个平台的建设方案。截至目前，北到黑河，南至海口，东到宁波，西至银川，浙江奥维开发的房产管理软件已经成功应用于全国153个大小城市。

　　李建明介绍，今年3月，新国五条公布后，全国存量房交易量井喷，浙江奥维开发的东奥数字房产综合管理平台良好地支撑了武汉、海口、宁波、常州、东莞、宜昌等城市房地产交易中心系统的日常运转，而且在此过程中没有出现反应迟钝及死机现象，可谓是经受了一次历史性的考验。

　　“这款软件实现了业务流程、权限设置、表单的全配置化。在流程、权限、表单有变化时，只需在控制台上调整即可，这样不仅从根本上解决了系统的稳定性与需求变化之间的动态性矛盾，也极大地节约了系统的维护成本。”李建明说。

　　国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设，而个人住房信息全国联网及不动产统一登记已被列入本届政府重点推进的工作。对此，李建明表示，这不仅是一次机遇，也是一种社会责任，在沉淀了十年之后，是行业到了厚积薄发的时候了。

　　对单个城市房地产信息管理服务驾轻就熟之后，李建明开始瞄准全国联网。目前，各地用的房地产信息管理软件不仅平台之间不互通，而且维护成本高，要打破这个瓶颈，需有云计算。把云计算与云存储整合到云框架中去，构建云房地产智慧平台，这是浙江奥维正在攻克的课题。