渣打：中国中小城市房地产库存问题不大

　　在重返一线城市的呼声中，三四线城市楼市的风险被越来越频繁地提及。

　　不过，渣打银行昨日发布的一则报告却认为，除了鄂尔多斯等个别“鬼城”，中国广大中小城市的楼市整体仍然较有弹性。部分城市的库存仍居高不下，但土地市场活动表明，开发商们拥有足够的现金和信心购进更多土地；可售住宅面积也表明，中小城市的房地产市场动态整体上保持着稳定。

立秋过后楼市依然火热（网络配图）

　　渣打分析师申岚和王志浩撰写的这则报告，是通过分析房屋库存、可售住宅面积和土地交易量等相关数据得出上述结论的。

　　这则题为《中国中小城市房地产库存问题不大》的报告指出，整体而言，三线城市的房屋库存在2011年下半年至2012年上半年间，曾达到顶峰，此后逐渐下降。2013年二季度，库存降低到约为5-6个月的房屋销售量。

　　该报告通过一个简单模型评估认为，今年下半年，一线城市的房屋库存还会进一步降低。

　　相比之下，二线城市的房屋库存水平足以防止房价剧烈上涨。二线城市（通常为较发达省份的省会城市）的房屋库存仍维持在高位，约为15-17个月的房屋销售量，这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限。

　　该报告通过土地成交量减去房屋销售量计算出房屋库存水平。

　　不过，该报告也强调，不能排除一些房屋没有进入市场，以避免出现令人紧张的高库存的可能性。

　　上述报告还提及，在一组涵盖超过300个城市数据的统计显示，中小城市的土地市场似乎恢复良好。小城市土地成交量自2012年初触底之后，2013年5月至7月间同比增长50%。渣打称，土地市场的状况表明，开发商正试图增加在中小城市的土地储备，这暗示在中小城市供应过量并不是普遍存在的问题。