中国房地产组团到美国寻商机

　　中国政府对房地产市场的持续调控，与欧美国家经济在金融风暴和债务危机后迟迟无法复苏，这两个看似在空间上并不关联的事件，却因为时间上的重合给了正在受到调控挤压的房地产业界一个新的机遇。

　　针对中国人和中国企业海外投资房地产热潮的兴起，有专家提醒，尽管海外置业和投资有着融资、税收方面的便利和优惠，但作为一项地域性特征非常明显的产业，房地产市场不仅受到投资国政策性因素的影响，同时，国外房地产市场也比较容易受到区域性和全球性经济发展大势的影响。

　　那么，面对这一系列的问题，中国的房地产企业和基金如何应对以更好的把握投资机遇呢？

　　中国房地产业的海外新机遇

　　5月15日，在以“创新与突围新黄金时代”为主题的“SAIF中美房地产金融高峰论坛”上，与会的专业学者和资深业内人士就该话题进行了深入的探讨。其中，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，汇力基金董事长、原中房集团及幸福人寿董事长孟晓苏，SAIF客座教授、美国安富金融工程集团董事总经理陈剑分别做了题为“调控下的中国房地产”、“中国房地产金融的机遇与趋势”、“美国房地产金融市场资产证券化的经验与反思”的主题演讲，引发了与会者们的热烈讨论。

　　在随后举行的圆桌论坛和闭门会议中，《第一财经日报》副主编杨宇东和SAIF副院长朱宁教授两位嘉宾分别就“中国房地产基金的海外投资机遇”和“海外美元基金的本土化之路”两大议题，与到会专家及嘉宾展开了积极探讨，其中包括中国金融研究院副院长费方域、新加坡国立大学房地产金融研究院院长邓永恒、东方新华投资管理有限公司董事总经理李荻、上海智盈股权投资管理有限公司董事总经理董伟海、星浩资本CEO赵汉忠、德意志银行睿富房地产基金RREEF中国区总裁曹文伟、华宝信托有限责任公司副总裁兼投资总监王波、开开门资本首席执行官李健豪等。

　　据悉，本次活动由上海交通大学上海高级金融学院（以下简称“SAIF”）与第一财经《中国房地产金融》共同主办，东方新华联合主办，吸引了近200名房地产及金融业界专家学者、业界高管、资深人士的关注与参与。

　　有数据显示，国内资金对海外房产的投资达到前所未有的高点，在加拿大、美国、澳大利亚乃至东南亚，华人购房者已经成为各大海外市场最大的房产买家群体。胡润研究报告称，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。而中国房地产企业也纷纷开启了海外投资战略，据不完全统计，目前至少有包括万科在内的12家房企在海外有房地产项目或确定投资计划，规模达上百亿美元。

　　在洛杉矶设立代表处

　　中华全国工商业联合会全联房地产商会15日与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》，双方将在洛杉矶房地产开发上进行合作，以方便中方投资人进一步开发南加州及美国房地产市场。

　　《谅解备忘录》显示，由中华全国工商业联合会主管的的全联房地产商会将在洛杉矶设立代表处，并与洛杉矶市长办公室结成合作伙伴，双方将进一步促进中方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关系，以及在未来的开发项目中创新和新技术的运用，使开发商与投资项目间达到匹配，并和各方共同努力缓解实际和潜在的投资障碍。

　　中国全联房地产商会创会会长聂梅生介绍说，洛杉矶作为太平洋口岸，经济发展活跃，并且拥有良好的华人社会基础，华人移民较多，所以选择将办事机构建立在洛杉矶。

　　由于美国房地产法律法规政策和市场考量与中国不同，商会将使驻洛杉矶办事处成为中国投资人在美国的“桥头堡”，帮助中方投资人与美国房地产开发商开展合作。