中国房地产回落是错杀 普通持房家庭关注海外置业

　　随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。

　　中国房地产回落是错杀，修复性机会值得期待

　　据经济之声《交易实况》报道，哪些板块值得关注，上海证券首席投资顾问付少琪带来今日《收盘快评》。

　　付少琪：首选还是券商，券商的弹性比较大，今天虽然有一些冲高乏力，但是目前来看这几个交易日累计的涨幅比较大，需要修整一下。房地产被错杀的概率非常大，它的基本面还是相当的优良，未来应该可能会成为领涨板块。另外银行股板块低估值的优势也在大盘反弹中可能保持拉升指数的作用。投资价值首选这三个板块。

　　今天上午，上市房地产企业土地税有很大一笔没交，这个利空现在还未定论，对于财务质疑的声音越多越好，这样的声音有助于促进上市公司分散管理。但是这个事情由来已久，并不是新出的消息，尽管对业绩有一定影响，整体的估值仍然很低，现在房产相对还是比较温和上扬，或者有一些局部的火爆大家还是能看得见的。房地产回落只是由于政策的原因，它的基本面并没有受到多大的影响，所以它明显的回落应该是个错杀，修复性的机会也是非常值得期待的。

　　布局大地产稳健，招保万金这样的品种估值非常的低，应该收进这样的品种；对于小盘的房地产股要从自下而上的看，看看基本面是不是优良，因为小地产股一定是分化的，只有少数的小地产股才会走强。

　　未来数年美房地产复苏是重要题材

　　三月份公布的CaseShiller全美20个城市单家庭住宅价格指数同比增长8.1%，创下了2007年以来最大涨幅。从公布的2012年四季度季报情况看，约三分之二的REITs公司收入和盈利情况超过市场预期，过去四个季度的销售额和每股盈利同比增幅分别为8%和22%，反映了REITs行业在商业地产复苏大环境中稳健的经营表现。

　　鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，房地产是2013年美国复苏行情中最重要的题材，高可见度的业绩表现、平稳的估值水平以及宏观风险的逐步释放将有利于REITs继续创造良好的投资回报。一方面，持续宽松的货币政策将继续支撑风险资产价格；另一方面，商业地产的需求仍将继续增加，而主要地区的供应量仍较为有限。低廉的融资成本将促使REITs进一步优化资本结构和加快项目开发和收购；物业租金和企业盈利能力仍有健康的提升空间。和美国以往的房地产危机比较，目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。

　　裘韬指出，三月份公布的穆迪RCA商业地产价格指数显示，截至2013年1月，过去12个月全美指数价格同比增幅上涨了6.5%，以该指数为准，美国全国商业地产价格从2010年1月见底以来已上涨了26.2%，但仍低于2007年12月的水平25.1%。房价的上涨带动了家庭财富和消费者信心的增长，房地产有望再次成为美国经济复苏的引擎之一。

　　裘韬表示，美国去年第四季度GDP年化增长率仅为0.4%，但2012年全年GDP增长了2.2%，高于2011年1.8%的增长率。私营部门就业的好转，消费开支和企业投资的增长以及住宅市场的转暖支持美国经济的复苏。通胀水平低于警戒线使美联储能够继续执行资产购买计划，保障了市场流动性。尽管四季度企业收入同比增长有所放缓，但盈利仍然保持了健康增速，这也带动美国股指创下历史新高。

　　澳洲成中国买家海外房产重要投资地

　　调查发现，澳洲是中国买家第二受欢迎的买房目的地，仅次于美国。加拿大排名第三，新西兰排名第四。调查显示，超过三分之二的买家为了移民或留学在海外买房。

　　媒体关注华人买家对澳洲房地产价格产生的影响力。澳洲储备银行副行长PhilipLowe上个月在上海表示，这是一个二阶问题。华人显然对澳洲房地产存在兴趣，但是他不认为这是影响澳洲房价的主要因素。

　　但是媒体认为，华人买家对许多内城区发展项目产生巨大冲击。悉尼市中心商业区边缘的旧Kent酿酒厂原址，以及接近唐人街的地点，是亚洲买家欢迎的位置，大约10%的住宅单位出售给中国大陆人。