20%个税通过种种方式抵扣 或不需买单

　　地方版新“国五条”落地的截止日期已经过去一个月，除北京外，再无城市对20%的个人住房转让税做出任何表述。这意味着，在全国范围内，只有在北京购买二手住宅的人需要“严格”缴纳转让税。

　　所谓“严格”，是说当20%的个人转让税实在无法绕过时，需要缴纳足额的税费，但是，至于税费缴纳的分配比例，则基本是在协商中完成的。

　　谁为20%个税买单

　　按照国税总局的文件，20%的个人住房转让税应该是由卖方支付，但在现实过程中，大部分皆由买方筹措。究竟，谁该为这20%的个人住房转让谁买单？

　　住房和城乡建设部副部长齐骥在今年两会期间表示，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

　　统计数据显示，现在北京二手住宅交易市场上超过90%的交易都是满五年唯一住宅的房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调。基本的解决办法是：卖方下调部分房价，买方支付个税，也就是说市场实际交易中，买卖双方缴纳个税各占一半的比例。

　　政策的出发点是为了遏制以投机或投资为目的的购房行为，但通过市场价格转嫁税收的方法是很难通过行政手段来进行制止的，因此推出保护购房者利益的措施确实需要开动脑筋。

　　齐骥曾表态，在不违背政策原则的前提下，各地可根据具体情况进行动态调整，及时调整税率、指标以及适用范围等。如此，合理的刚性购房者的需求和利益才能得到充分保护。

　　阴阳合同避20多万个税

　　日前，央视报道北京出现首批缴纳20%个税的案例。报道称，北京丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

　　按照这个价格计算，成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。然而，据本报记者调查，目前该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20%个税的二手房价格与市场价相差甚远。

　　对于22040元/平方米的成交价，该小区附近中介工作人员均向记者表示：“目前这个区域不可能有价格这么低的房子，这个价格应该不是实际成交价格，而是网签价格。”

　　“网签价格”是根据住建委制定的过户指导价进行网签。据上述中介工作人员介绍，大成南里及附近区域的过户指导价约在18000元/平方米。按照过户指导价进行网签，即签订“阴阳合同”，可以减少20%个税所产生的税费。

　　按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算，该套127平方米的二手房总价为381万元，应当缴纳差额241万元的20%个税，为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。