绿色地产“嬗变”之路

　　编者按：刚刚结束的第九届绿色大会犹如一阵春风沐浴了中国绿色建筑节能行业。来自外国的政府高级官员和从事建筑行业相关的生产制造商、运营商、房地产商及各大高校的专家学者汇聚一堂，共同见证了中国绿色建筑的新发展。

　　会议期间，本报记者不仅现场报道了大会开幕式，还有选择性的出席了大会各大分论坛，就中国房地产绿色战略实践与转型、被动房建设、绿色校园评价标准制定等绿色建筑节能行业热议的问题听取了来自业界专家、学者及各大房地产商的不同意见和最前沿的信息，并就上述问题进行了详细报道。

　　从概念到实践，中国绿色地产发展的脚步始终没有停止过。

　　“绿色运动，方兴未艾。”在日前举办的第九届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会（下称第九届绿色大会）中国房地产绿色战略实践与转型分论坛上，住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴这样总结道。

　　诚然，从两年前《绿色建筑行动纲要（草案）》的颁布，到今年初《绿色建筑行动方案》的出台，再到正在制订中的《绿色建筑发展规划》，国家近几年对绿色建筑发展的支持力度不断加大。乘着绿色建筑建设的东风，绿色地产也加快了发展步伐，将“嬗变”之路越走越宽。

　　重技术向重理念转变

　　目前，我国房地产企业普遍处于从传统向绿色转型的关键时期，在发展绿色技术的基础上，越来越多的开发商开始转变理念，注重以人为本。

　　“人的行为非常重要，过去几年，我们发展绿色建筑，偏重对硬技术的研究。从去年起，政府和企业开始注重软实力的建设，把做绿色建筑与人的行为有机结合。”中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会主任王有为在上述分论坛上表示。

　　现在，致力于开发绿色地产的房地产企业的绿色技术相对比较成熟。“1999年，万科在深圳成立了建筑研究中心，致力于新技术、新工艺的研究。如今，万科在绿色地产的道路上选择了住宅产业化作为实现路径。”万科企业股份有限公司建筑研究中心助理总经理时宇在分论坛上表示。

　　“在实施绿色战略的过程中，房地产企业应该研究使用者的使用行为，而不是只做技术层面的研究。”清华大学建筑学院建筑技术科学系教授林波荣总结道。

　　显然，如果不更新理念，绿色地产的发展步伐也许会就此放慢。

　　重设计向重管理转变

　　绿色建筑强调节水、节地、节能和室内环境的协调发展，所以非常注重最初的设计。但有些绿色建筑的功能却在日常使用过程中被忽视，使绿色建筑不“绿色”。如何让这些功能正常发挥，将是政府和房地产企业的着眼点。

　　目前，很多节能建筑都以恒温、恒氧、恒湿，地源热泵，新风系统等绿色设计吸引购房者。然而，一些已经购买了绿色科技住宅的购房者却没有感受到用上智能系统的喜悦。他们发现，绿色科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、舒适生活的同时，也带来了保养、维护难等一系列问题，如新风系统清洗不便、顶棚供暖不如空调管用等。

　　“在倡导绿色运动的过程中，政府部门应该从源头抓起，发挥推动引导作用。首先，政府项目应该推行绿色标准，从规划设计之初进行管理；其次，政府的宏观政策导向应该要求绿色地产的开发真正注重节能和环保。”长沙市住房和城乡建设委员会主任范炎斌作了这样的阐述。

　　的确，有些房地产开发商打着绿色的旗号、举着节能的招牌大肆兴建绿色建筑，但却没有给使用者提供必要的服务。对于这样的行为，政府应该出台激励政策，加强监管职能，引导开发商建设真正的绿色建筑。

　　重自愿向重强制转变

　　事实上，我国对绿色建筑的推进目前还是以自愿为主，但今后将逐步走向强制。

　　方兴地产（中国）有限公司产品研发部绿色建筑高级经理牛倩向记者解释，绿色建筑不是靠节能技术武装起来的复杂建筑，也不是昂贵的建筑。在具体项目的实施过程中，要强调因地制宜地运用技术手段，增强技术和产品的适用性，避免浪费。只有这样，才能全面普及绿色建筑。

　　“我国要全面发展绿色建筑，实现单体建筑向规模化发展的转变，推动中国城镇化的全面发展。”王有为认为。

　　去年4月，财政部与住房和城乡建设部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确将通过建立财政激励机制、健全标准规范和评价标识体系、推进相关科技进步和产业发展等多种手段，力争到2020年，使绿色建筑占新建建筑的比重超过30%。

　　据记者了解，我国目前对绿色建筑的推进采用不同的方式，“十二五”期间采用自愿加强制的方式，通过对项目进行分类指导，强制执行绿色建筑标准。“十三五”期间则采用强制加自愿的方式，在这个阶段，所有新建建筑都要达到绿色建筑一星技术标准，从自愿逐步走向强制。