清明节三天多地楼市遇冷 南京依然交投两旺

　　业内人士分析，目前“国五条”细则对楼市特别是刚需楼盘影响甚微，购房人对调控的信心已减弱，而开发商对调控的消化能力却在增强。

　　清明三天多地楼市遇冷

　　国五条细则落地后首个房产交易高峰到来，清明三天多地楼市遇冷，市场剧烈变化。

　　按照长远来说，一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候，但是由于国五条各地细则颁布，所以清明节显然稍微有一点冷。以北京为例，北京整个网签在4月7日前都是暂停的，直接使市场显得相对比较冷清。与此同时，南京这段时间的成交量不足以前的三成，据媒体报道下降得非常多。除此之外，其他一线城市，如上海，情况更糟，因为上海不仅仅受到国五条的影响，由于禽流感等一些的影响，很多人也不太愿意去出门，可能进一步影响楼市的成交。

　　据媒体报道，有的二手房中介已经跑到街上抓人，希望能够有人和自己一块儿去看看房子，能够有一些买主。在北京一些成交比较热门的地区，五环以外，清明节期间有很多二手房中介把自己推介的产品摆到街上，到街上散发传单，通过这种方式促进成交。但据中介人员说，他们一天可能只能找到一个买主，整个二手房成交对于中介来说，基本上到了冰点期。

　　现在不景气的原因非常明确，目前各地出台国五条细则，对二手房的影响比较明显，现在大家更多是处于观望期，政策一出台后，肯定会有一个趋冷状态，之后的走势还要看各地的执行，包括存贷款利率的变化等等。

　　上海二手楼市小长假“跳水”

　　小长假三天，记者走访上海部分中介门店发现，很多门店成交和挂牌量都出现零增长。业内人士表示，上海细则出台虽未正式执行，但在3月完成6万套记录后，二季度月基本的成交量恐在1万套上下，市场重心将会在租赁和免税房上。

　　“我们门店三天一单都没有成交。 ”昨日下午，坐在门店内的21世纪不动产中介经纪顾峰无奈地说，周边的多家门店也是同样境遇。 “不要说是成交了，连带看量也大幅减少，三天只有2组客户前来看房。 ”

　　除了购房者减少，房东的心态也在发生变化。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，自上海细则公布后，房东的观望情绪比较明显，新政落地后的一周，4成左右的房东表示“不打算卖了，等等看”。不仅已挂牌的房东纷纷撤盘，3月30日至今，门店新挂牌的房源量也为零，门店带看量也比3月下降了6成左右。从上海中原统计数据显示，细则公布后，至少有二成房东闻风撤盘，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行一周来零挂牌。截至昨日，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已经降至127421套，较4月2日的132167套下降了4746套，这其中不乏房东撤盘的情况。

　　昆明人购房热情提前透支

　　3天的清明小长假结束，而昆明楼市在经历了3月份二手房的火爆过户、“国五条”细则出台后，清明小长假的市场一如往常有些冷清。昨日，记者走访了多家二手房中介，与3月份相比，冷清了不少，中介人员均表示，3天小长假只有少数几组看房者，几乎没有什么成交。一手房也一样，虽然不少楼盘推出了活动，但实际成交仍较少。

　　“小长假本来就很淡，清明节大家都忙着上坟或短途出游，看房的人很少，更别说成交了。”位于广福路一家中介的销售人员说。他表示，3月份，因为政策影响，二手房交易很火爆，进入4月后他们都还在处理此前交易的一些收尾工作。但由于需求的提前透支，加上“国五条”昆明细则的出台，最近他们已经明显感觉到交易大幅下滑。小长假期间这一趋势就更明显了，门店仅接待了两三组看房的客户，可都是了解情况、咨询政策。“我们估计二手房的成交在未来一段时间会逐步冷清。”他说道。

　　一手房方面，尽管不少楼盘在小长假期间推出了活动吸引购房者，但实际成交并不多。记者了解到，位于马街的某楼盘就推出了清明免费送体检卡、登记可获百元购物卡等活动。而不少楼盘目前正在认筹登记阶段，在市中心做展示的某楼盘销售人员告诉记者，小长假期间来询问的购房者还是挺多的，但因为下周就是春季房交会，不少购房者都会选择在房交会期间再看看房，因此，目前实际成交量并不多。

　　清明假期厦门楼市成交锐减

　　昨天是清明小长假最后一天，昨日走访发现，受传统风俗、天气因素及厦门版“国五条”细则等影响，今年清明节期间厦门楼市明显清淡不少，不少房产中介称“零成交”。

　　据厦门市国土资源与房产管理局网站的数据显示，4月4日，厦门一手房成交量为71套；4月5日，成交量为127套。而截至昨晚7点30分的即时数据显示，当日成交量为158套。如此算来，清明节三天的一手房成交量达356套，日均118套。

　　在业内人士看来，这样的数据跟今年3月份的火热成交情况相比明显下滑，与3月份“国五条”细则出台前差不多。据不完全统计，3月厦门市一手住宅成交7033套，日均234套。而2月份一手房成交量达3050套，日均为109套。

　　不过，尽管今年清明节一手房成交量下滑，但与去年同期相比还是高出不少。去年清明节三天，厦门一手房总成交量仅104套。

　　受清明假期影响，二手房成交数据暂未统计。但记者走访丹厦、麦田、世纪联合等多家房产中介发现，今年清明节期间，二手房成交情况也颇为冷清。

　　“这两天，客户都很难约到，业务量明显减少，很多门店都是零成交。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，“尤其是刚经历过3月份的火热，现在感觉一下子又回到了‘冬天’。”

　　天津小长假楼市不温不火

　　今天是小长假后上班的首日。记者了解到天津市楼市在假期中的表现比较平稳。

　　记者在南开、河东的几处住宅项目售楼处看到，一些售楼员将预约看房人分成几组来接待。据售楼员反映，假期没有推出什么特别的优惠措施，目前客户接待量也与上周末水平相当。而在津南、西青、静海的一些项目，多家房企推出了5个点以上的优惠幅度来吸揽顾客，市场反应不温不火。据本市一些专业房地产研究机构统计，4月，天津新建商品住宅在优惠力度上有所缩紧。优惠楼盘总数为327个，环比下降7.63%。优惠楼盘各区所占比例中，远郊区县占比突破6成。不过，今年一季度，本市成交活跃地区已经稀释了很大部分的刚性需求，预计未来大量的新增供应也会遇到一定的销售压力。

　　清明重庆新房成交翻倍，二手房出现大幅下滑

　　截至6日17点50分，记者从重庆网上房地产获悉，清明节小长假，重庆主城三天共成交1555套，成交面积达到13.8万平方米。从成交套数和成交面积看，比2012主城成交的729套、成交面积约68844平方米双双翻倍。

　　4月5日，冒着蒙蒙细雨，家住九龙坡的张先生一早就带着妻子，来到龙头寺一个即将开售的大楼盘看房。由于孩子出生不久，妻子的产假也快到期，希望让老人来重庆主城带孩子，想换一套更大的房子。

　　销售人员告诉记者，目前看房买房的置业者，仍然以刚需为主。“国五条”出台后，更加剧了楼市客户流向一手房源。

　　受国五条细则的影响，重庆二手房的成交在细则出台一周后出现较大下滑，钢运地产董事长代育松介绍，最近一个月，二手房市场跌宕起伏，在整个3月，成交成倍增长，代育松说，“在钢运旗下200多个直营店里，以前正常的时候，平均每天成交40-50套，而在三月，受国五条细则的影响，市民都打政策时间差，选择集中过户，这导致二手过户成倍增加，平均一天就能成交80-90套。当时不少业务人员都陪客户过户到九、十点钟。”

　　清明小长假 南京楼市依旧火

　　清明小长假，是“国五条”细则落地后的首个小长假，南京楼市依然延续“交投两旺”景象。4月4日至6日傍晚6时，该市商品住宅共认购632套、成交310套，日均认购量逾200套。而去年同期，当地商品住宅认购量为472套、成交256套，显然，今年认购与成交量均有较明显上涨。

　　此次清明小长假，南京有5家住宅楼盘开盘，推出房源以刚需产品为主，共约500套房。尽管房价上涨已成主流，但因100平方米以下的刚需产品供不应求，不少购房人只能“踮踮脚尖”入市。