个税新政细则渐行渐近 购房者开始理性思索

　　个税新政细则据说会在3月底出台。此前，很多人担心20%个税政策会“一刀切”，“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响，符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭唯一住房”的房源出现趁势涨价现象。

　　合富置业市场部说，从目前情况来看，市中心部分热门板块的“免个税房源”占该板块整体放盘不到10%份额，房源数量远少于市场对其需求量，而“免个税房”大多是总价在150万以内的中低价位物业，以两房和小三房居多，业主在“新国五条”出台后趁势将放盘价调高5万-10万，价格涨幅大多不高于10%。

　　谣传的国五条细则

　　最近网上盛传北京、广州等地的国五条细则，很多都是内容俱全而且明确发布日期，但3月18日至19日，北京、广州相继否认了网传的国五条当地细则。

　　3月19日，央视财经频道的报道称，针对于近期网上热传的各种版本的北京市国五条实施细则，北京市住建委负责人表示，对于国五条的实施细则，北京市的各相关职能部门正在抓紧研究和制定当中，而网上流传的各种版本均不是官方所发布。

　　而对于国五条的具体的内容和具体的发布时间，这位负责人也表示他们目前尚未接到北京市政府的相关通知，而一旦确定的话，北京市也将通过官方渠道第一时间通知媒体和广大市民。

　　广州方面，3月18日，一份名为《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子在网上疯传。该帖子内容涉及出售二手房个人所得税缴纳方案、限购政策、物业税等信息。而该帖子中最受争议的是，提出“取消原现有限购政策，允许非广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业”。

　　对此，广州市国土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上紧急辟谣称，：“市民朋友们，近期网上流传关于我市”国五条“细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。敬请大家切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。感谢您们的理解和支持！”

　　上海新政细则渐行渐近，“免税房”纷纷提价5%－10%

　　国五条细则民间版本纷传。据称，上海最快出台新政细则的时间节点可能在本月下旬至月底。业界人士认为，上海的细则严厉程度有可能超出市场预期。

　　离新“国五条”出台已有三周，上海二手房市场的火爆开始回落，但依然维持一定的活跃度，仍有不少客户打算抓紧时间签约过户。而一些“免税房”的卖家则纷纷提价，买卖双方巨大的心理落差恐使细则执行后的二手房市场迅速降温。市场人士普遍认为，一旦新政实施，二手楼市首当其冲。

　　什么是“免税房”？

　　之前，晨报《楼经》曾介绍过市场上一些由中介包装的“免税房”，新政当下，有不少客户为了规避政策风险，降低购房成本，纷纷把目光转向目前政策中的“免税房”。其实从严格意义上说，真正的“免税房”应该不单指免征个税。

　　按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。