国内房产持有成本全球最低 海外买房投机贵

　　中国房产持有成本全球最低，我国采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，实行诸如不动产取得税、印花税、登记证税等，二手房售房所得交税20%的政策，远远不够。

　　二手房所得税中英日对比

　　新国五条规定二手房售房所得交税20%，英国这个税收重镇如何征此税？第一，英国卖房征税不分几手；第二，“自住房”交易所得可豁免住房\土地资产所得税款；第三，不按售价差额征税，售价-持有房产这些年所有装修咨询附加费用都要计入成本；第四，最后的净额还要减去每年的豁免额，再按所得税比例征税。

　　在讨论日本如何征税之前，必须指出的是，在房地产等问题上，中国和日本的讨论前提迥然不同。最明显的便是，中国的土地在性质界定上非私有、住房也只有70年产权，日本则是土地私有、永久产权，而且在经历了上世纪80年代严重的房产泡沫教训之后，当前的日本基本上不存在房产投机、炒作，房价整体上趋于稳定。

　　日本规定，除买方需要缴纳“不动产取得税”外，卖方也需要缴纳“转让所得税”和“住民税”。购房后持有时间越长则售出时的税率越低，若持有5年以下则税率为39%（所得税30%、住民税9%），若持有5-10年则税率为20%（所得税15%、住民税5%），若持有超过10年则税率为14%（所得税10%、住民税4%）。

　　若单从这些税率标准来看，相较于中国征税率为20%，几乎无太大区别，售房者的税负貌似不轻。但事实上并非如此，毫不夸张地说，日本出售二手住房的实质税负为零，这主要是因为日本与美国一样，在二手房交易税制中设置了适用范围极广的免税额制度。美国的房屋增值免税额度为50万美元，日本则是3000万日元。

　　中国房产持有成本全球最低

　　在北京好多人觉得房子即使闲着也比租出去划算，包括很多其他城市在内，在房价上涨收益部分面前，房屋的持有成本几乎可以忽略。因此，国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的炒房团，以拥有多套房产为获利手段。

　　大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。

　　国内已经有专家呼吁，只有征收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。因此，国内有专家建议，如果不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，不通过市场化手段来迫使其释放多余房子，则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期。

　　既然要和国际接轨，那为什么不比比中国的房价和这些国家相比有多高？同样的我们的收入又有多低？老百姓在买这些房的时候比别人多交了多少税？为什么我们买的房子只有70年产权？其他国家的持有成本高是因为人家的房价便宜，我国暂时的持有成本几可忽略不计是因为我们在拥有房子的时候已经付出太多太多，抑制房价除了增加税收就没其他办法了？

　　日本各种税费让住宅没有投资价值

　　在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。

　　二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，三代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，采取把房子买掉的方式，继承部分遗产。

　　一般来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。