房产统一登记制度能否制腐败与房价

　　国务委员兼国务院秘书长马凯10日作关于国务院机构改革和职能转变方案的说明时透露，中国拟建立不动产统一登记制度，推出以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码，为预防和惩治腐败夯实基础。

　　建立不动产统一登记制度，以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。这意味着房产等财产信息更加透明，这是信用建设的基本前提。

　　房产统一登记绕不过户籍腐败

　　房叔、房姐事件在中国的房地产市场掀起了不小的波澜，先是坊间热议官员连夜售房，随后是多地严控用姓名查询他人房产信息。一场围绕房产信息的讨论日益激烈，目前中国房屋信息还没有实施全国联网，房地产信息迟迟无法全国联网，也让目前中国的房地产行业，存在信息不公开不透明的问题，很多黑幕也正是得益于房产信息的不联网。

　　住房与户籍信息的全国联网可以防止普通的官员腐败，但是对于拥有多重户籍的官员而言，即便是信息联网之后，官员们的多重身份是否会被揭穿还有待商榷。短期讲实施房产统一登记制度不能遏制户籍腐败的发生，信息联网之后未来官员们也将更加依赖多重户籍去掩盖财产。

　　反腐只是其一

　　建立房产统一登记制度，恐怕不仅仅只是用来反腐。反腐恐怕只是其诸多作用中最不重要的一项。除过反腐，它还有利于保护公民的合法财产，有利于房地产调控政策的实施。相比较而言，这两项将更重要。

　　房产统一登记制度建立起来后，公民的物权有了记录，那些说不清道不明的非法侵占他人财产案件将会减少。对公民个人而言，其财产除受法律保护之外，还有了切切实实的有了备案，即使自己的产权证丢失，也不怕引起财产纠纷。

　　另外，全国建立房产登记制度之后，国家的二套房限购限贷、二手房征税等执行起来就没有那么麻烦。业主是否属于二套房，是否归于限购限贷之列不会因为跨省跨地区之后就变得无法查询。全国一张网，只要在中国，就受中国房产调控政策约束，这将大大提高房产的调控效果。在全国联网登记之后，日后的房产税、空置税等征收起来都相对容易些。

　　抑房价

　　以住房为主的不动产目前是中国城市居民尤其是富裕人群的主要财富保持手段。城乡居民财产中的大部分存量都沉淀在房产中。房产和居民的真实收入水平呈正相关关系。建立全国性的不动产统一登记制度，为税制改革提供了基础，让调节过大的贫富差距有了真实准确的依据。同时，对于贪腐分子通过买房积累财富产生极大的震慑作用，在这种压力下，这部分不动产将有可能被抛售，对于抑制过高的房价也将产生积极作用。

　　在大数据时代，建立统一的不动产登记制度之后，将为政府相关经济决策和体制机制改革提供多方面可重复利用的宝贵数据。包括对土地使用状况、能源利用水平、钢材水泥木材等建材的供求等各方面都能够统计出真实数据。对于以往政府部门拍脑袋的决策方式的改进提供了可能。因此，不动产登记制度的建立将为政府行政能力的科学化提供必要条件