中国房价的赌博 赢得如此残酷

　　去年9月底，华远地产董事长任志强多次预言“明年（2013年）房价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。没有人期望任志强的预言成真，但现实如此残酷。

　　记者实地调查发现，北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多则30%。北京大学房地产研究所所长陈国强没有掩饰他的意外之情。政策（国五条）加码之后应该引发观望的心态，但购房者却更有购房之意，十分反常。

　　暴涨的预期

　　任志强解释说，“暴涨”的定义是房价增速大幅超过人们收入的增幅。陈国强则认为，如果房价上涨10%，可以定义为“暴涨”。如果说去年四季度以来二手房充当了暴涨的急先锋，那么新房很快就将接过大涨的接力棒。

　　中粮万科·长阳半岛位于北京市房山区，曾是创造多次“日光”纪录的明星楼盘。据北京房地产交易管理网的综合信息显示，2012年长阳半岛开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2月26日本报记者实地调查时，销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的200多套房源，有超过1300名购房者排队。

　　3月5日，位于北京南六环外的保利“春天里”项目销售人员称，去年4月时，他们有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初会售卖新一期房源，预计售价在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一样，且是毛坯房，但位置比去年稍好。与去年形成强烈反差的是，今年要通过摇号才能买到保利“春天里”，500多套房子有1600人排队，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”这位销售员说。

　　位于大兴区的中建国际港也将涨价。该项目2012年4月时售价为16000元/平方米左右，几乎是以接近成本价出售。今年5月份，该项目将推出新房源，销售人员说，售价或超过21000元/平方米。位于北京西南四环的中海御鑫阁新一期售价也将提升10%左右。

　　北京的楼盘几乎普遍提高了售价，有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的北京城建·世华泊郡，去年7月时，售价在25000元/平方米左右，但新一期开盘价急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售楼人员称，户型会略有不同，去年主打85平米的户型，今年主打89平米的户型。

　　陈国强分析说，造成以上局面的原因可能是，经济回暖，开发商不再缺钱。而最重要的还是人们的预期发生了变化。

　　中国房地产市场就是赌博

　　所有购房者都知道，住房具有消费和投资双重属性，而消费品和投资品两者的定价机制完全不同。前者由供求关系决定，后者由投资者对投资品未来的收益和风险预期决定，与供求没有关系。如果，我们不能辨别清楚这点，就会得出和2012年任、潘二人同样的结论：目前的住房供应不足自然会推动未来的房价上涨甚至暴涨。

　　消费品转化为投资品的购买行为，在经济学早已有研究和定论，就是消费的异化。在中国，这表现为“住房拜物教”。可以毫无疑问地说，现在的中国房地产市场，是由投资品定价机制完成的，供求关系已被裹挟或丧失定价权。

　　从实证研究上，完全可以证明，房地产泡沫与供应无关。从日本1991年房地产大泡沫破灭，到2006年的美国房地产泡沫破灭，再到最近的爱尔兰和西班牙房价泡沫破灭，都证明了这点：房地产泡沫产生与土地和住房供应无关。

　　房地产泡沫与什么直接关联呢？各国经验均表明，资产价格泡沫的产生与货币信贷直接关联。这里仅以美国房产泡沫与信贷杠杆的关系为例，2001年至2006年美国房价上涨了一倍，而其住房按揭贷款增长了150%，而同期国民收入和GDP的增长都没有如此快速。

　　关于房产或资产价格泡沫与信贷扩张的关系，全球最了解这个奥秘的金融大鳄索罗斯就曾说过：“信贷工具的收缩与扩张是全球经济不稳定的源泉。”事实上，在中国的房地产市场上，价格已经把价值拧成麻花了。任何资产价格泡沫背后都有信贷杠杆的影子。

　　必须指出的是，中国“货币经济”有其合理性。换句话说，就是中国计划经济转向商品、货币经济和市场经济的一个货币化过程。这个个货币化过程已经经历了商品吸纳、要素吸纳和资产吸纳三个完整的阶段。货币化过程也是过去通胀和房价上涨的基础和机制。同样，中国的货币化已经超额完成其“任务”。

　　2012博鳌房地产论坛上“地产大嘴”任志强预言，受土地供应情况的影响，2013年3月份楼价将暴涨。后任志强又修正了这个预言：房价在2013年3月之前就会暴涨。地产界另一大亨潘石屹表示：如果只从开工面积和供应量看，会得到与任志强一样的结论。2012年的任、潘二人以说是在继续“赌”未来。但巴菲特曾说过，“中国的房地产市场就是赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。