买房族和国五条抢时间 银行无辜躺枪

　　“新国五条”政策的出台牵动了很多买房族的神经，很多买房族和政策“抢时间”，在政策未真正实施时抢着办理房产过户手续。网上曝出各种避税攻略，阴阳合同、司法判决避税，其中最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。

　　新政策带来连锁效应婚姻登记处爆棚

　　这两天，全市各个婚姻登记处也变得异常忙碌，每天都有千余市民赶来办理、补领结婚证、办理离婚证和开具“单身证明”。前昨两天开出单身证明878份、补领结婚证267对，办理离婚的也达到了162对。“我特意请了假过来开单身证明的。”

　　市民方先生看中一套二手房，一周前刚刚签订交易合同，还没来得及过户。“国五条”政策的公布让他顿感紧张，如果新政实施，这次二手房交易多交税近十万元，房东肯定不会交的，最后肯定转嫁给他，这个周末他都没睡好觉，一直催着中介尽快交完税办理房产过户手续，“只有名字变成我的后才能安心。”

　　记者从原平江区婚姻登记处了解到，昨日一下子开出了35份单身证明，这可比平时多了不少。3月4日，全市共开出单身证明455份，3月5日，各个婚姻登记处的工作人员又为市民开了单身证明423份。据介绍，这个数据是平时的2倍左右。“从昨天开始，苏州各大婚姻登记处都出现‘反常’现象。”苏州市民政局社会福利事务处李晓砃告诉记者，“除了单身证明开疯掉了，补领结婚证的也特别多。”

　　前两天，补领结婚证的人数是平时的10多倍，3月4日为134对，3月5日133对。王先生和老伴结婚30多年了，但一直没有办理结婚证，这次为了买房不得不赶来补办结婚证。王先生和老伴2011年底花80多万元买了一套二手房，当时因为卖家过户未满五年，为了避税两家商量好等2013年年底满五年再过户，几天前公布的新政让王先生一下子急了，“到时候多出来的几万元税算谁的呀！”经过权衡，王先生和老伴决定先补结婚证，尽快办理过户手续。

　　在采访中，记者也发现，这两天离婚登记人数也比平日有了大幅增加，这两天的离婚人数分别是84对、78对，而且不少前来离婚的夫妇并没有悲伤或者难过的表情。“估计就是为‘新国五条’来的。”一对正在办理离婚的夫妇倒也不隐瞒，他们看中了一套房子，但是刚刚出炉的“国五条”对二套房的首付比例、贷款利率都进一步提高，无奈之下，只能想出这个办法，两人先离婚，将一套房归于妻子名下，丈夫再以单身身份购买一套新房，“等办好手续再来复婚。”对于“假离婚”现象，民政部门提醒当事人，假离婚的法律风险很大，搞不好还会假戏真做弄假成真，到时候追悔莫及。

　　新增房源增90%

　　“新国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，市场也随之出现波动。其中最为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天，新增房源量与春节后平均水平相比，增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

　　另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测，新政出台后，新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

　　部分业主不再惜售

　　北京昨天晚上11时30分，当最后一个客户离开门店后，黄丽和她的同事开始登记和统计当天的成交和新增房源情况。

　　黄丽明显感觉到，新政之前，客户惜售现象特别明显，有的客户报价虚高；有的不收钱；有的看房难。但新政之后，这种现象明显改善。一些业主开始务实了，报价不再虚高，也很配合看房、签约了，即使是拖到很晚。

　　让黄丽印象更深的是，有业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，受到政策影响，他愿意承担10万元左右的税费。黄丽从2007年大学毕业后开始做经纪人，经历过营业税提高、限购等政策调整，主动承担税费的，还是她第一次遇到。

　　据黄丽介绍，这套房源是一套满五年不是唯一住房的成本价公房，以前是几万元买的，按照国五条新政执行有可能新増差额个税近20万元。为了表示出售诚意，房主主动提出如果受政策影响，他主动承担10万元税费，并写到合同中。

　　不过黄丽也承认，尽管已经有业主愿意承担税费了，但新政后房价并没有下调，该区域的成交价在24000元到26000元之间。另外，黄丽还介绍，目前，出售意愿比较强烈的主要是打算换房的客户和多套房源的客户。

　　银行躺枪

　　地产板块“失火”，殃及银行股。A股银行指数下挫4.27%，银行股全线下跌。兴业银行全日暴跌9.03%、浦发银行跌6.98%、民生银行跌6.78%居跌幅榜前三位。跌幅最小的为工商银行，跌2.16%。

　　“新国五条”发布的表明房地产调控进一步升级。对房地产市场的短期影响可能是业主持房待售，买家将持币观望。因此有市场机构分析，在二手房市场即将陷入冰点之时，新房市场恐受拖累。

　　今天市场盘面上，也印证了上述说法。与房地产市场密切相关的行业个股大面积跌停。首当其冲的是水泥板块，全日暴跌9.47%，跌幅甚于房地产行业，居跌幅榜第一。建材、工程建设等板块也跌幅居前。

　　房地产市场的调控，对银行业的影响是不言而喻的，其传导路径可归结为“房地产调控——地产投资减少上下游景气下行——宏观经济减速——影响银行信贷需求和资产质量”

　　或许正是以上逻辑，导致了今天银行股的集体大跌。