商业银行叫停房贷传闻的玄机

　　房贷政策有变的说法尚无定论，即有银行宣布“抛弃”房贷业务，而商业银行对于房贷业务的差异化态度更加明显。

　　传平安、民生全面叫停房贷

　　新“国五条”出炉后，有关楼市调整的传闻不断，昨日又爆出消息称平安和民生两家股份制银行全面叫停住房按揭业务，不但二套房叫停，就连首套房贷也基本不做。记者向上述两家银行了解获悉，两行确实在房贷业务上大为收缩，改为偏向经营性贷款。其他银行暂未听闻“叫停”，大部分银行首套房贷利率仍有八五折优惠。

　　实际上，据记者了解，民生银行早从2010年就开始有意识收缩其房贷业务，改为全力猛攻小微企业和个体经营性贷款，房贷业务逐步收紧甚至基本不做。而平安银行在年前也确实向各分支机构发出通知，上收了分行的房贷审批权限，改为全部在总行进行。

　　叫停房贷业务玄机

　　据京城媒体报道，当地的平安银行、民生银行日前对个人房贷亮起了红灯，房贷业务被叫停。在这个房地产的敏感时期，北京民生和平安银行将二套房贷彻底停止，特别是平安银行连一套房贷也停止了，这给市场以猜测和联想空间。是否预示着一线城市二套房贷收紧政策来临了？还是个别少数银行的个例或单个行动？据媒体调查，除了上述两家银行外，其他均没有改变房贷政策，首套房贷款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付六成比例，利率上浮10%为主。

　　据证券时报报道，随着整个金融生态环境的变化，传统商业银行资产负债业务都遭受较大挑战，进而其效益的持续性和后劲受到较大影响。社会融资规模的越来越大，特别是各类第三方支付系统的风起云涌，使得传统银行以吸收存款为主的负债业务受到影响；民间借贷、各类贷款公司的兴起，特别是电商金融的崛起，给传统银行的信贷资产业务带来较大危机。电商金融的发展就连传统银行不主动涉足的中小企业贷款都将会彻底失去。这就要求传统商业银行必须加大转型力度，拓展新的业务领域和空间。要转向更为专业化、精细化、差异化的金融业务，向着利润较高的领域方向转变，比如向中间业务、高科技金融产业等领域转变。

　　商业银行对于房贷业务的差异化态度更加明显

　　昨日获悉，目前平安银行民生银行等个别银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。

　　“这只是个别银行策略的问题，不可能所有银行都不做这块业务。”多位业内人士向记者分析，虽然中央刚刚表态加强房产调控，但如果所有银行都不做房贷业务，影响过于巨大，因此“抛弃”房贷业务的可能性微乎其微。

　　“近两年来，股份制银行的房贷业务整体有所收缩，个人经营性贷款比重上升，这符合资产优化组合的大方向。”一家股份制银行副行长如是说。