用房产税锁住各地的“房氏家族”

　　要问进入2013年来什么人风靡全国，网络关注度最高？恐怕很多人都会不约而同地喊出她的名字：“房姐”。是的，一个叫龚爱爱的女人。她被网友们“热情”地称为“房姐”，不仅是因为她在房价畸高的首都坐拥近万平方米的房产，更是由于她的多个户口，让人咋舌不已。重量级人物“房姐”让“房氏家族”再度扩容，与稍早曝光的“房妹”相比起来，她的房产更多，分身也更加有术。继“房叔”“房婶”“房妹”之后，“房姐”再一次撩拨了广大“房奴”们敏感的神经，激起了大众不依不饶地声讨，加快房产税推广的呼吁愈发不绝于耳。人们不禁设想，如果早对个人多余的房屋征收房产税，那么“房姐”的多套房就会及早曝光于天下；如果早对个人多余的房屋征收房产税，或许“房姐”会因缴不起过多的房产税而不能成为“房姐”。从这个层面来看，对房产征税的意义非凡。在房产税的约束之下，房子会从吸金的筹码变为沉重的负担。

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在发达的市场体制下，财产税与消费税、所得税构成了一个国家赋税结构中的三大支柱，而房产税是财产税的重要组成部分。在去年底的一场经济学家论坛上，南京大学不动产研究中心主任高波教授就曾指出，中国是世界上少数几个不对个人财产征税的国家之一，这与中国世界第二大经济体的经济地位和发展方向不相匹配。

　　有专家指出，征收房产税虽不能算得上是包打天下，但却是房地产行业健康发展和可持续发展的必要环节，不但能够有效抑制“房氏家族”在住房市场上“兴风作浪”，更能惠及广大中低收入者，维护社会公平。据估算，在目前的房价构成中，税费及房地产商利润占到60%，建筑成本只占40%。如果开征房产税，换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，改由购房者以后每年来缴，那么开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅下降。开征之后，地价和相关税费分70年上缴，在销售时只需先缴纳

　　1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，这样房价肯定会大幅下降。

　　然而，推行了一段时间的房产税试点工作始终没有显现出星火燎原的态势。今年1月28日，重庆市和上海市向个人住房征收房产税的改革试点工作期满2周年。在这期间，关于房产税试点范围扩大的呼声始终没有停止过，但至今依旧没有什么实质性动作。那么，房产税试点为何迟迟没有再扩围？

　　房产税关系国计民生与利益均衡，利益博弈十分复杂。有专家称，如果连各地房产信息联网这个简单的事情，都困难重重难以实现，房产税更是难以问世。按要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。但从相关报道来看，截至2012年5月，全国只有6个城市宣布信息系统与住建部联网。

　　各地住房信息系统与住建部迟迟不能完成联网，究其原因，主要有两个：一个是由于技术原因导致联网困难，这是客观的难题；另一个是庞杂的“房氏家族”及其利害关系者，为了保护自己不当财产的隐私，不愿配合完成城市住房信息的联网互通，这是主观的障碍。在信息技术如此发达的今天，来自后者的阻力显然更大一些。

　　房产税改革的推进受到地方既得利益集团的强力阻挠，比如“房妹”之父翟振峰就是郑州市二七区原房管局局长。一旦房产税开征，很可能拔出萝卜带出泥，暴露出一堆问题，牵扯到方方面面。正如着名经济学家陈淮所言，房产税不是调控的问题，而是改革的问题。散布于各地的“房氏家族”成员们不可能自我曝光，也更不愿意为信息联网、征收房产税等改革付出努力。因此，可以说，房产税改革试点范围扩大步伐的快慢，更多取决于国家的智慧、勇气和决心。