2013年房产税难挡房价上涨5%

　　2月20日，国际三大评级机构之一的标准普尔发布报告称，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定，预计2013年国内房价将上涨5%左右。报告指出，调整房地产行业稳定主要是基于行业财务及经营状况转为稳定，至少可维持未来6至12个月。“2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。此外，一定程度上归因于更加积极的财务管理，再融资风险也减弱。”

　　另外，标普分析师符蓓强调：“预计2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。此外，很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩增。与之相反，过去18个月内我们下调了很多开发商的评级，也将很多评级展望调整至负面。”

　　标普另一位撰写报告的分析师陆枫也称，整体上，今年国内房地产行业的形势要明显好于去年，去年开发商的财务状况以及销售都差强人意，许多开发商也变卖了一定的资产，到目前来看，1月份房企们的销售都普遍好于预期，这表示开发商最坏的时期已经过去。而接下来的走势，是大的开发商将更强，小的开发商可能会出现一定的挑战。

　　标普对2013年房价涨幅的预测实际上与多家机构较为一致。交通银行就认为，由于开发商资金状况好转等原因，2013年国内房价总体向上，预计全年房价涨幅约4%左右。

　　交通银行的结论主要是三方面：一是2013年房地产市场供给速度将有所放缓，综合成交持续回暖来看，房价面临上行压力；二是开发商资金状况、负债水平和库存压力均明显好转，其以价换量的降价动力有所减小；三是较宽松的信贷环境和市场成交持续升温将刺激购房者入市意愿，支撑房价保持上行。

　　德意志银行也指出，2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌，主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此，预计房价定价能力将重回开发商手上，预计今年房价将上升5至10%。

　　渣打银行在2月18日发布的报告也提及，房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

　　数据显示，截至1月底，在一线城市，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。

　　然而，随着房价与成交量的不断上涨，市场关于房地产调控将加码的消息也迎面而来，市场也普遍预期两会将成分水岭。对此，陆枫表示，“目前来看，不排除这种可能性，但具体什么时间出台很难判断。”当下的房地产调控其实已经非常严格了，限购限贷等还在执行。目前房价上涨的动力其实主要是自助需求，房产税有可能会扩大试点，但即便出台，预计对市场的影响也不会很大，因为市场中刚性需求依然是主力。