日本经济已经见底 房地产春暖花开

　　中国的楼市开始进入冬季。而与之相反，日本东京楼市在经历泡沫破灭后回归理性，持续回暖。日本制造商2月份信心继续好转，表明日本经济可能已经见底。

　　日本制造商2月份信心继续好转

　　调查结果显示，日本制造商2月份信心继续好转，表明日本经济可能已经见底。

　　具体数据显示，日本2月路透短观制造业景气判断指数为-13，前值为-17；2月路透短观非制造业景气判断指数+8，前值为+10。

　　据汇通网援引外媒报道，调查预计，日本5月路透短观制造业景气判断指数预期为+3，同期路透短观非制造业景气判断指数预期为+21。

　　海外资本涌入东京房市

　　高盛时隔4年重启对日房地产投资，今夏预计投入约79亿人民币，其他欧美投资公司也纷纷跟进，背后主因是日本房地产行情已呈现触底。业内称，规模超过11万亿日元的日本房地产市场，恐怕很难再跌，开始浮现“比较利益”讯号。房价低迷房租高昂、震后经济复苏等因素都让日本房市仍具备投资价值。

　　5月底的一条消息引起日本房地产业界普遍关注，美国高盛公司决定通过养老金、基金等渠道募集资金，最快于今夏成立专门基金，通过旗下的信投公司购买东京中心区的写字楼和商业设施等房产，投资额约达79亿人民币。这也是高盛时隔4年重启对日本房地产的投资。

　　除高盛外，美国大型投资基金――德克萨斯太平洋公司（TPGCapital）也将全面进军日本房地产市场。前不久，该公司已开始为破产的公寓开发公司提供资金援助，预计今后2至3年内，将向公寓楼等项目投资约500亿日元。

　　与此同时，美国的另一家大型房地产投资公司――拉塞尔投资管理公司（LaSalle）也传出消息，称将加大对日投资力度，大手笔购买大阪地区的综合设施等。

　　高盛在投资日本房地产方面有成功的经验，在上世纪80年代后期，日本股市与房地产形成巨大泡沫，房地产泡沫破裂后，接受企业以地产作抵押的日本主要银行形成超过1100亿美元的坏账，其中1/3涉及房地产。

　　高盛投资75亿美元收购日本银行坏账，涉及大量房地产行业，一跃成为日本房地产规模最大的外国投资者，并收购了数十个高尔夫球场，成为日本最大的高尔夫球场经营者，从中取得了巨额收益。

　　当然，此次海外资本扩大对日本房地产投资的背景正好相反，主因是日本房地产行情已呈现触底迹象。