一线城市地王频出 三四线鬼城不断

　　新一轮楼市调控自2010年4月开始至今已近三年，经过包括限购令、限贷令等在内的持续调控，许多房企积极转战三四线城市。但是，此轮号称史上最严厉的楼市调控在进入2012年下半年后，却形势陡变。一线城市“地王”频出，房价全线回暖；三四线城市却如陷深渊，“鬼城”之说不断。数据显示，2012年内一线城市房价平均累计涨幅为1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。一线城市涨幅远高于三四线城市，两极分化态势日趋明显。

　　一线城市回暖

　　经过多轮调控，一线城市房价起起落落，最终还是在2012年末全面回升。

　　国家统计局不久前公布的2012年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，一线城市房价首现同比、环比全面上涨，再创2011年4月后新高。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨1%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨1.2%，深圳环比上涨1.1%。

　　一线城市房地产市场回暖的背后是土地市场的火热。相关研究机构数据显示，2012年10月份，全国300个城市共推地3242宗，面积为13326万平方米，同比增长8%，年内首次出现同比增长。在20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块，再度点燃了新一轮的土地争霸战。特别是进入2012年末，几乎每两天就诞生一个“地王”。据新浪乐居统计，在从2012年11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的“地王”纪录被刷新。

　　本轮调控初期，受限购、限贷等政策影响，一线城市成为楼市调控重灾区，众多房企开始转战深耕三四线城市。然而，今年以来，随着首套房贷政策松动、降息等环境的变化，一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放。重回一线，成为众多房企的集体选择。

　　据悉，为了增加供应量、改变供求关系，北京市也加快了供地脚步。与2012年北京土地市场先抑后扬的情况相比，2013年一开年，北京土地市场就出现了一波小高峰。统计显示，2013年1月份北京将出让的住宅用地约为190万平方米，这一数字超过了2012年上半年的总和。

　　“地王”频现

　　■2012年6月18日，广州天河区珠江新城D4-B2地块出让，经过数十轮竞价，恒大地产最终以13.22亿元的超高价位拿下了该商业地块，折合楼面地价达32968元/平方米，溢价8.2亿元，成为单价最高的广州“地王”。

　　■2012年7月10日，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率为40％，楼面价高达4万元/平方米左右，是2008年至2012年5年内，住宅用地成交单价最高地块。

　　■2012年11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模为59152平方米。以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

　　■2012年11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596街坊地块，楼板价为36176元/平方米，刷新上海当时的年度单价“地王”纪录。

　　■2012年11月28日，中海地产以20亿元的价格摘得深圳宝安尖岗山A122-0341地块。该宗土地的实际总价为48.6亿元，可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高，为深圳新“地王”。

　　■2012年11月30日，广州市政府一天在土地市场共揽金71.58亿元，尽管未诞生新“地王”，但摊分下来的地价也相当高，如白云区永泰地块地价达1.46万元/平方米，楼价起码要卖到约3万元/平方米。

　　■2012年12月12日，包括万科、绿地在内的企业联合体以54.31亿元拍得上海南站地块，创下当时上海总价“地王”记录。

　　■2012年12月26日，上海国际港务集团、威旺置业联合体以56.8亿元摘得海门路55号商办地块。该地块总出让面积为40577.4平方米，底价为46.9亿元，成交总价为56.8亿元，溢价率为21%，刷新了2012年全国土地总价纪录。

　　■2013年1月9日，上海青浦区4块宅地成功出让，分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下。其中，龙湖取得两个相邻地块，总价为6.86亿元，溢价率分别达到64.99%和65.77%。

　　■2013年1月18日，北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块招标结果，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标。该成交价创下了2012年至今北京单幅土地的最高成交价。