政府一味地干预 房地产泡沫会被吹得更大

　　内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、辽宁营口的相同之处是，同为三线城市，同在近几年卷入房价上涨和房地产业过热的漩涡。

　　目前，这些三线城市的房子开始严重滞销，这与地方政府涸泽而渔、开发商推波助澜、民众恐慌轻信等因素是分不开的。

　　虽然各种房地产调控措施已出台，但投资、投机性资本仍然会循着调控政策的盲点趋利而动。因此，不受限购调控的三线、四线城市就容易成为突破口，而投资、投机性资本具有的逐利特性又会让其在无利或利润受损的情况下，迅速撤离三线、四线城市，资本的一进一出不利于市场的稳定发展，更会给当地经济带来破坏性影响。

　　因此，对于营口的房地产市场而言，首先要做的，就是逐步挤出这些资本，避免风险进一步蔓延。目前，较为突出的风险便是房地产金融风险。滞销房地产企业资金无法回流，将直接影响其房地产开发贷款的及时偿还。同时，以房屋为抵押品的银行贷款，也会因房屋价格的下降出现风险。

　　相对于一线、二线城市来说，三线、四线城市的经济基础相对薄弱，财政收入有限，支柱产业单一，或者没有支柱产业和产业链，因此地方政府拉动经济增长的愿望迫切。房地产市场的火爆，正好让地方政府尝到了房地产拉动经济增长的甜头。因此，这些城市的政府多对建造新城非常热衷，鼓励房地产企业入驻。同时，对中央调控政策进行松绑，实施“逆调控”。可见，三线、四线城市房地产市场火爆的局面，有一部分源于地方政府的强力推动。

　　面对房地产市场的疲态，营口市政府推出了退税、免收五项行政事业收费、发放购房补贴等一系列“逆调控”的政策。政府一味地进行干预，将会掩盖市场的真实需求，这些地区的房地产泡沫会被吹得更大。

　　对于地方政府来说，救市应适度，要更多倚重法律和市场手段调控楼市。从房地产市场调控标本兼治的角度来看，房产税改革是一个不错的选择。

　　房屋供给过剩是城市走向衰落的典型标志之一，因为这意味着大量的公共资源投资到钢筋水泥混凝土当中，而不是用于人身上。殊不知，后者才是城市得以兴盛的主要原因。