去年土地财政收入下降 今年是增是降

　　土地出让收入是以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入。

　　北京土地热降温去年卖地收入跌45%

　　政府收入不再指望卖地收入。财政局《关于北京市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示，2013年市级政府性基金收入中的土地出让收入计划数仅为248.3亿元，调低了38%。2012年市级土地收入比上一年度大幅下跌45%。

　　根据北京市财政局《关于北京市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》，本市2012年市级政府性基金预算收入为812.4亿元，超额完成计划的713.5亿元，超出比例为14%。其中，国有土地使用权出让收入仍然占大头，超出预算的330.1亿元，实际完成了401.1亿元。

　　广州大幅提高土地财政收入预算

　　在楼市销售乐观行情的感染下，广州大幅提高了今年土地收入的预期。1月19日提交广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，比去年计划增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。其中，广州市本级卖地收入计划300亿元，增长62.2%。这是广州近四年来对土地市场最乐观的预期。

　　2010年以来，广州市本级卖地收入已连续三年同比下降两三成。2012年为220亿元，2011年为307.4亿元，2010年为455.6亿元。

　　“一般来说，土地出让金收入相当于地方财政收入三分之一的比重，但去年土地市场的情况非常不理想，特别是上半年。”广州市社科院研究员彭澎说。去年上半年，广州市政府性基金收入为135.19亿元，同比下降33.41%。

　　广州市财政局局长袁锦霞在草案说明中说，调高今年卖地收入预期，主要是考虑到去年获批国家级新区的南沙新区、广州国际金融城等重点功能区的优质储备地块将推出市场。彭澎指出，在广州土地资源日渐减少的情况下，新推土地的价格将有所提高，“现在都提倡集约用地，换句话说是要求单块土地产生的收益更高。”

　　地价提高，开发商反应如何？本报记者在日前召开的广州国际金融城起步推介会了解到，虽然楼市翘尾行情，但开发商拿地却很理性。

　　据介绍，金融城地下空间开发总建筑面积184.27万平方米，其中由政府投资建设的公共配套部分建筑面积达63.11万平方米。但多数开发商仍表示地价过高，难以接受。上海绿地集团副总裁胡京建议政府降低地价款，让企业将更多的资金投入到项目的建设上。星河湾地产总裁黄文仔则希望政府允许企业“分期付款”，地价款可以分两年或者三年付清。