房价再创新高 政府调控还有大招没放

　　房企千亿俱乐部竞争激烈，楼市彻底回暖，房价眼看要走高，政府还有什么手段呢，会不会是吓唬吓唬开发商？

　　保利跻身“千亿俱乐部” 万科不会甘当第二

　　2012年终，万科的千亿级竞争对手出现了。截至2012年12月21日，保利地产签约额突破千亿，这是在销售规模上第一个能与万科相抗衡的房企。而在不少业内人士看来，保利地产的“野心”远不止于此，持续挑战万科的“老大”地位并取而代之或许是保利的目标。

　　种种迹象表明，万科正在努力扞卫其行业老大的地位。从收购香港上市公司南联地产，到B转H股的方案出炉，万科在搭建海外融资平台、积极拓展海外业务上不遗余力，这说明，如今的万科不仅要保住其国内行业老大的优势，更剑指国际市场。

　　楼市彻底回暖

　　18日，国家统计局发布了去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据。其中，54个城市新房房价环比上涨，再创去年新高。自去年6月以来，70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升。业内普遍认为，房价企稳回升的势头已经确立。

　　此外，中指院在21日发布的上周成交数据也显示，在其所监测的40个重点城市中，有39个城市的房地产成交量同比上涨，部分城市的涨幅甚至超过100%。借着去年暖风，2013年楼市迎来“开门红”。

　　业内人士表示，统计局的数据说明了市场在成交量和房价变动方面的反转，表现出全国的房地产市场已经彻底回暖；在去年稳增长决策和降准降息等因素刺激下，房价再下降的空间已经不大。

　　公布销售业绩的24家大型上市房企中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿元，同比2011年涨幅高达27.3%。如果2013年的销售总额上调25%，将达到近1.2万亿元。

　　随着2013年楼市迎来“开门红”，房企融资潮、拿地潮也接踵而来。大型房企新年集体亢进，预示着调控危机已经来临。

　　在日前召开的国土资源工作会议上，国土部提出要加快供地，抑制2013年房价快速上涨，对于供地落实率低的城市进行专项督察，并进行处罚。兰德咨询总裁宋延庆称，北京加大供地力度，一方面是为了弥补去年供地不足对未来供应的“亏欠”；另一方面，也是看好年初的土地市场，在2012年业绩向好，开发商资金链缓解后，补仓的意愿也较为强烈。

　　张大伟介绍，在土地市场转好时，北京一推好地肯定会造成市场哄抢，并推升为“地王”，采取招标方式，可以最大限度的稳定地价。8宗经营性地块的溢价率均不高，均未触碰国土部的溢价率红线。