2012年楼市刚需释放 2013调控涨幅有限

　　在事实到来之前，最大胆的预言家也不敢相信岛城楼市成交量“第一高”会出现在2012年年末。

　　在限购令已实施两年，而且将继续执行的当口，这个12月份显得“前不着村，后不着店”。可就是这个2012年的最后一个月，成交的新建住宅超过15000套，轻松登顶月成交量冠军，更是超过当年前四个月之和。

　　是什么原因让2012年岛城楼市的成交量逐步放大？2013年，楼市又将去向何方？

　　2012变化：

　　冒出个成交“大年”

　　在2012年之初，不少楼市分析师断言，这还是一个调控政策充分发力的年份，至少上半年，楼市的成交数据将非常惨淡，而下半年，数据可能会缓慢回升。分析师们猜对了开头，却在结尾上有了闪失。

　　翻开2012年的楼市成交数据统计我们可以发现，2012年岛城楼市成交走过了一条“先抑后扬”之路。在限购令持续发力的影响下，上半年成交量持续惨淡，前六个月的月成交量分别为2145套、5129套、3449套、3526套、6935套和 6851套，合计为28128套，较2011年同期减少三成。下半年，楼市快速回暖，半年劲销新建住宅66221套，除12月外，11月的月新建住宅成交量也突破了13000套，可以排进岛城月成交量前四。

　　纵观2012年全年，岛城楼市整体表现不俗，年销售包括新建住宅、办公、商业在内的新房突破10万套，成为当之无愧的楼市成交“大年”，不仅远超同处限购令笼罩的2011年，就是与号称“疯狂”的2010年相比，也毫不逊色。

　　数据真实地反映了市场。2012年年中以来，岛城楼市活跃度日增，供销两旺。受困于项目匮乏，市南区、原市北区和崂山区表现平平，原四方区、李沧区和城阳区则大幅攀升，西海岸楼市也颇有起色。