合作建房降低房价 房地产土豪醒醒吧

　　“理想家苑”是国内迄今为止个人合作建房成功案例的典型代表，其房价比周边商品房价低了约四成，近日房子分配完毕，256户人家就等着装修好住新房了。房价低四成，这也许带动起一股新的建房方式。如果房价低不是特例，那就会改变部分不看好合作建房的专家与网友的观念，一板砖拍醒房地产土豪。以下是合作建房悲观论。

　　一路坎坷的合作建房

　　自2005年起全国多地有人尝试“个人合作建房”模式。温州市场营销协会法人代表、秘书长赵智强也是其中一员。他联合协会成员、白领等200多人，拟建造个人合作房“理想家苑”，中间颇多曲折。

　　首先是在立项审批环节屡受延宕。2006年“理想家苑”项目拿地成功。由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房，该项目迟迟未能拿到开工证，其间赵志强更是面临着“非法集资”的指责。之后，住建部到当地进行三次调研，确认该项目就是普通的房地产开发项目，与现行政策并没有冲突。2009年项目终于拿到建设许可证。在经历种种波折后，“理想家苑”由理想变为现实，7栋小高层、多层建筑共256套。目前，该项目最终建设成本在7000元/平米，房价比周边商品房低40%。赵智强说，2006年拿下该地块的时候，周边房价普遍涨到15000元/平米。因为价格上的优势，当初有500多人要求合作建房，最后确定256户。

　　2012年4月，赵智强将该模式引入了杭州。赵智强介绍，目前已经看中杭州城西近郊的2宗宅地，其中1宗已被开发商竞得，但迫于楼市下行压力想出售，目前双方正在洽谈中。杭州市民可以股东形式参与合作建房，杭州自建房项目房价初步预算约为6000元/平方米，至少低于市价4成。

　　“合作建房”不看好

　　网友“苦瓜”表示，现在房价这么高，合作建房价格明显比商品房有优势，希望地产商不要围剿新事物。他也希望能公开建房中一切手续及流程，让参与者心里明明白白。

　　也有网友提出质疑。“奥特曼”说：听起来很美，但实际操作中碰到的困难也难以想象。国家各种税收一个都不能少，地皮也同样受国家控制，即使房子最后建起来了，省下一部分钱，但房子的质量有保证吗？

　　据孙智群介绍，一个住宅项目一般在10万平方米左右，按照每户100平方米测算，大概有1000户。因此合作建房项目如果能够正常顺畅地运转，需要大概800-1000名左右的会员参与，目前已经报名的人数在100人左右，未来拿哪块地完全经过会员投票，通过后再去竞拍。

　　其实合作建房并不是什么新的概念，早在2003年，于凌罡首次提出了“合作建房”构想，目标是“居者有其屋”，当时响应者很多。但是在随后的具体实践过程中，却遇到了很多麻烦，于凌罡曾经先后组织了4次土地竞拍，但是都没有能够拼得过地产商，最终失败。

　　于凌罡此前在接受媒体采访时曾表示，合作建房者面临的“瓶颈”有三个方面：一是资金问题。目前，地价几乎占到房价的一半以上，前期怎么找钱始终是一个大问题。二是信任问题。让参与合作建房者开验资证明，有人觉得有风险。三是土地供应问题。目前土地供应的渠道还不够顺畅。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，以目前北京大兴、房山、通州等已经成交的地块来看，一般地块的楼面价大约为8000元/平方米。按照孙智群提出的10万平方米建筑规模测算，地块出让金大约为8亿元，如果每户前期集资25万-30万元，则需要3000户左右，与孙智群上述提及的800-1000户报名即可拿地有极大的差距。