开发商囤地钻法律空子 “斗地主”依旧难

　　2012年底，一线、二线城市又出现了“地王”扎堆的现象，半个月内诞生了8个“地王”。不过相对于拿地的热情，开发商对待已经“到嘴的肥肉”却是另一番态度。一边是“新地王”频出，一边是“老地王”长满杂草；一边是各地不断加大土地供应力度，一边是大量闲置土地未被开发。

　　开发商为何热衷于囤地？相关专家表示，在拿地时，有些开发商为了赚取名声进而疯狂竞价。由于一线、二线城市的楼价看涨，开发商在拿地之后囤积一段时间，土地将会有更高的市场价格。

　　拿地凶猛囤而不建

　　记者走访了位于北京北三环路蓟门桥附近的一块空地，该地块在2010年3月北京市国土部门的公开竞拍中，由北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元超过拍卖起始价将近300%的价格拿下，实际楼面价格超过每平方米3万元，成为了当年新的“地王”。之后，北京世博宏业房地产开发有限公司被保利地产控股，保利地产间接获得了该地块。

　　根据当时的规划，这里将建设住宅、酒店和公共租赁住房，约定开工日期是2010年10月30日。然而两年多过去了，记者走访时发现该地块才刚刚开始挖地基，现场工作的工人也不多。工作人员告诉记者，该地块去年12月才开始动工，准备建两栋高20层的住宅楼和一家饭店，要两年后才能完工。

　　链家地产市场部常清表示，如果该地块在正常时间内开工建成的话，那么以当时的楼面价出售，价格一定会明显高于周边，而且又在去年调控最严厉的时候，房子将很难出售。

　　无独有偶。2009年轰动一时的北京通州九棵树“地王”在沉寂3年之后，也才于去年6月开始动工。当年，该地块由华美地产旗下的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元总价摘得，报价一举击败众多央企和上市公司，同时也创造了当时通州“地王”的新纪录，但是从拿地到开挖地基却用了整整3年时间。值得一提的是，2010年初，在国土部公布的闲置“地王”榜单上，该地块也曾榜上有名。