楼市政策三不变 房企如何投机挣钱

　　“2013年应该会好于2012年，全国成交面积超过10亿平方米是没有问题的，房价应该趋稳，不会出现大的波动。”在1月9日克而瑞举办的地产金融会议上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

　　暗淡了两年的楼市，在2013年被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”，市场本身隐藏的需求也使2013年的楼市充满了上升的可能。

　　与王珏林一样看好今年楼市的还有申万证券房地产行业首席分析师殷姿：“2013年，购买力和购买预期应该会导致整个销售量和销售金额出现一定幅度的上涨，市场整体会有5%左右的上涨。”

　　但是，也并非所有人对市场都心存乐观。中房协市场委员会副秘书长陈啸天认为，今年的楼市暗藏变数，“2012年11、12月份反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”

　　易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱也认为，由于供求关系的原因，2013年上半年整体市场还会量价齐升，“但今年下半年可能会有点问题。”

　　政策三不变

　　自2012年3月起，全国楼市便开始回暖，但真正爆发的时点是在11~12月。在2012年下半年，随着2013年房价上涨的声音不绝于耳，人们对后市的预期开始发生改变，需求因此被激发出来。与此同时，房地产企业也顺势推出大量存货，两股合力导致成交急剧上升。

　　于是，在2012年前8个月全国楼市成交仅7亿平方米的情况下，11~12月连续两个月有望单月成交过亿平方米。

　　“如果2012年底没有11~12月份，相信2013年的总体市场会是向上走的，中央也不会过多的关注，但因为这两个月反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”陈啸天说。