为何未来三年内至少30%房企出局

　　严厉的房地产调控正加剧行业两极分化现象。一边是业绩逆势大增的地产龙头，一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企。记者日前调查发现，临近年底，二三线城市的部分中小房企生存状况堪忧，其面临的资金压力超过去年，或选择合作开发，或考虑卖掉项目，或不得不黯然出局。业内人士认为，大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免，房地产行业集中度正加速提升，大型房企在市场中的主导地位逐步增强。

　　在中央多番推出严厉压抑楼价政策后，成效逐步显现，各地楼市呈现量价齐跌，更加剧了房企资金紧张的情况，其中，北京、武汉等一批质素较差的房企已被吞并或倒闭。分析人士相信，随着楼市调控政策持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重，在汰弱留强的趋势之下，市场将出现更大一轮调整。

　　北京上月473家房企离场

　　新华社引述北京市住建委上月中旬发文说，北京东方时代房地产开发等473家房产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资格。

　　北京市住建委负责人解读，此意味着这473家房产开发企业，将不能在北京市进一步从事开发，也即在一定程度上，这473家公司今后将在北京房产市场上消失。

　　武汉一个季度倒了1375家房企

　　房企消失潮并不仅在北京出现。据武汉市房管局去年四季度公布的资料显示，截至20111年101月底，武汉共有注册房地产开发企业1375家。相比20101年同期，房企数量减少200多家。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等，都是表象，背后是楼市环境正在发生巨变，在目前市场环境下，一方面是投资投机性需求受抑制，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力更为巨大。

　　世联地产指出，房企竞争加剧，导致加速并购，成交下降，房价调整仍将是今年的主调。

　　无实力房企被淘汰

　　不少开发商都提及“洗牌”一词，认为今年楼市将大浪淘沙。在行情波动中，调整在所难免，我们该怎么看待胜者和剩者？

　　一般情况下，倡导“洗牌”的开发商实力都较强。正因为抗市场风险能力高，他们更乐意“洗牌”，在行情调整中谋求兼并和拓展。可以预见，这些实力企业会傲立市场，会成为胜者。

　　但是，市场是多元化的，楼市不可能被几家开发商垄断，那么，还有一些“陪衬”的企业就是剩者。

　　有专家预言，未来10年，南宁房地产市场将呈“三七开”，即三成的龙头企业掌握七成的开发规模；七成的中小企业争夺剩下的三成市场。这个观点或许有点危言耸听，但在让购房者掏钱越来越不容易的今天，竞争难免会日趋残酷。

　　不少人觉得，市场是胜者的时代。我倒认为，胜者为王剩者也是王。在激烈的市场竞争中，能战胜对手固然厉害，但如果在严峻的市场形势中能生存下来，也是一种本事。

　　要剩下来，首先要收敛，不逞强，如果不顾实力与强者硬碰硬，就会让自己受伤；其次，要不贪心。知足常乐就会用平和的心态看市场，尽量减少不确定因素的干扰；此外，要及时寻找和解决自己的不足，不要让对手先发现自己的弱点。

　　剩下并不是放弃，剩下是蛰伏，是伺机。经过一段时间的磨砺，以后总有发展壮大的机会。南宁一位开发商说得很实际，他说：“我做不了胜者，就先做剩者。”在这样观念的指导下，他调整营销节奏、放慢开发步伐，使企业处于较好的运营状态。