3成居民认为房价会涨 董藩预测2036年房价每平80万

　　中国人民银行（央行）12月18日发布的今年四季度城镇储户问卷调查报告显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，低于去年同期6.2个百分点。与此形成鲜明对比的是，预计下季度房价“上涨”的居民升至29%，较年初回升11.3个百分点。房地产市场回暖迹象明显。

　　董藩预测南京房价25年后大涨

　　董藩教授向来以“语不惊人死不休”着称。此前他在微博上发布的“挣不够4000万别来见我”的言论，就曾引起了社会对中国教育的热烈讨论。不久前，董藩教授又一次抛出惊人之论，称未来25年后，全国的住房均价将达到9万元/平方米，北京这样的一线城市住房价格甚至会达到80万元/平方米。

　　昨日，董藩教授来到南京参加乐居创新峰会。在公开演讲之前，董藩教授接受记者采访时表示，北京房价在25年之后上涨到80万元/平方米并不稀奇，南京的房价在25年之后，也能上涨到40万元到60万元/平方米。董藩表示，这一价格现在看来非常高，但是到25年之后来看，也会成为一个正常的房价。

　　“25年之前，谁会想到北京的住房均价会达到2万元/平方米？”董藩表示，25年前全国平均房价只有400元/平方米，现在，全国平均房价已经达到6000元/平方米，北京上海已经超过2万元/平方米，南京这个地方14000元/平方米。如果他在25年前说这样的话，肯定没有一个人相信。现在，他预测北京房价80万元/平方米，南京房价60万元/平方米，也是基于各种环境和指数不变的情况下，做出的一个大概的预测。

　　坦言预测房价是因为大家好奇

　　“我的预测，也是话赶话说出来的。”董藩表示，他对北京25年之后的房价进行预测后，引发了网络上的大量讨论，他自己也已经多次表示，他的预测是基于目前经济状况的大概判断，并不是经济模型的精密推算。董藩坦言，当时他做出这样的预测，是因为“大家对未来的房价都很好奇，总要说一点”。

　　“我对南京25年之后的房价预测也是一样的，是个大概的判断。”在谈到为什么南京房价在25年之后能达到60万元/平方米的时候，董藩表示，他对南京房价的预测，就像对一个小孩子身高的判断。这个小孩子现在身高不到1米，但是他的爸爸有1.78米，妈妈超过1.65米，那么大家大概能判断出，这个小孩子今后的身高很有可能达到1.8米。

　　对于自己的预测，董藩教授表示如果在25年之后，也就是他70多岁的时候，他对房价的预测不准，有严重的偏离，相差的幅度超过20%以上，那么他将再也不谈房地产了。

　　购房意愿增强

　　在由央行在中国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查中，房地产相关调查结论历来是各方关注的焦点。

　　调查显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。

　　预计下季度房价“上涨”居民比例提高至29%，高于去年同期10个百分点。

　　伴随着房价上涨的预期，居民的购房意愿也在增强。调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

　　此外，央行数据显示，偏爱“房地产投资”的居民占比为18.9%，分别较今年第一、二季度回升3.8个百分点和2.8个百分点。在居民的各主要投资方式中也从第二季度的第三位回升至第二位。