上市房企分化明显 部分房企“断臂”求生

　　2012年是楼市调控持续深入的一年，房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势以价换量，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下转让股权，“断臂”求生；还有一些房企另谋出路，寻求转型，走多元化经营之路。房地产企业圈块地就能挣钱、卖栋楼就能发财的集体暴利时代逐渐走向了终结。

　　业绩分化

　　行业集中大势已来

　　最新数据显示，今年1月～11月，万科、保利、恒大分别完成销售额1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元，均超过去年全年的销售额，其中恒大更是宣布提前实现全年完成800亿元销售额的目标。

　　在楼市调控之下，龙头房地产企业表面上依旧风光无限，但实际上不少房企的日子并不好过。深圳证券信息有限公司发布的数据显示，今年前三季度，有23家A股上市房企净利润为负值，处于亏损状态。其中，亏损最严重的京投银泰，亏损额近2亿元；其次是嘉凯城，亏损额1.56亿元；其余亏损的房企，亏损额均在1亿元左右。

　　上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，今年前三季度，127家A股上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21％。其中，万科、保利、招商等前10大房企，总净利润高达188.26亿元，同比上涨14.22％，占127家上市房企净利润总额的57.36％。而去年同期，前10大房企的总利润额占127家上市房企净利润总额的50.82％。由此可见，今年前三季度，A股上市房企净利润前10强的集中度提升了6.54个百分点。