房产税扩围势在必行 不是用于调控房价
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自去年上海、重庆试点房产税以来，关于推进房产税的议题络绎不绝。近日，财政部、社科院等部门再次提出在全国推广房产税。业内专家认为，房产税扩围已是大势所趋，它的真正意义在于税制改革，而不能改善短期房地产市场的刚性供给，但会长期影响刚性需求的预期。同时，推出房产税还存在一些困难。
房产税扩围势在必行 中共中央政治局在12月4日的会议上再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。财政部部长谢旭人近日明确表示，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。11月中旬，财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。 早在今年5月份社科院就透露，北京、广州、湖北、湖南、海南、杭州等地被列为第二批房产税试点名单。近日，房地产市场开始将焦点放在扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准上。 11月28日，社科院发布报告建议，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分征收房产税，并把新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。 此消息一经发布引发各界热议。有业内人士指出，根据住建部统计的数据，当前我国城镇人均住宅面积刚突破33平方米，如果就此开征房产税，将有40%的家庭包括在内，会加重改善性需求家庭的税收负担。征收模式在初期阶段应更多地倾向于拥有多套房、高端房的人群。 对此，南京大学经济学院教授高波在做客新浪微博微访谈时谈到，每个城市的人均减免标准由地方政府决定，上海作为一线城市对人均超过60平方米免税标准的首套购房者开征房产税，而南京、马鞍山等二、三线城市减免面积可以达到人均80平方米或者100平方米。同时，根据国际经验，大多数国家的房产税政策实行宽税基、简税种、低税率的原则，税率按应征房地产评估价值打7折后的1%~4%收取。评估价值通常低于市场价格。 高波指出，房产税试点期间，标准可以定高一点。对于免税的范围和标准，中央政府和研究机构都不宜作出硬性规定，应由地方政府决定。 |
