房贷年利率下调 工薪阶层受益大

　　再有不到一个月的时间就进入2013年，令不少房奴最为牵挂的还是今年6月、7月央行连续两次降息将在新年第一天开始正式“兑现”，那么，对于手头宽裕的房奴来说，提前还贷和存款哪个更划算？一些人掐着指头细算账。

　　房贷年利率下调0.5个百分点

　　今年6月8日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行时隔三年半后首次降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔一月左右，央行再次宣布降息，即7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。为年内第二次，也是连续第二个月降息。“首次降息后，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，第二次降息后，又进一步下调至6.55%。也就是说，今年房贷年利率下调了0.5个百分点”。东大街某银行理财顾问何晓东介绍说。

　　“‘房奴’有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’，你的房贷月供款将减少多少？”宁波某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。

　　下个月起，贷款买房一族的压力将减轻不少。因为，从2013年1月1日起，2012年的两次降息“红利”将正式兑现。昨日，记者请招商银行个贷经理算了一笔账，如果市民今年年初向银行借了100万元30年期的房贷，他明年1月份要比今年月平均少还333元。对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。

　　案例分析

　　40万元贷30年

　　每月少还133元

　　今年6月8日起，5年期以上贷款的基准利率从7.05%降至6.8%；7月6日起，又进一步降至6.55%。也就是说，今年房贷利率下调了0.5个百分点。我爱我家企划总监李娜表示，以等额还款方式为例，购房者申请40万元30年期房贷，今年6月8日前，月供为2674元；明年1月1日后，利率执行6.55%的标准，月供为2541元，下降了133元左右。

　　“大多数购房者的贷款金额在40万元至100万元，执行新利率后，房贷月供将下降100元至300余元。市民若想测算自己房贷月供的变化，可到银行官方网站上找到贷款计算器，选取其中的‘房贷计算器’，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率，就能算出每月的月供了。”李娜说。