35个大中城市房价上涨 警防市场再升温

　　18日，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。业内人士表示，应防止因价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。

　　房价35城市环比上涨

　　与上月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，18个城市持平，17个城市下降。其中，环比价格上涨的城市数量增加4个，涨幅均未超过0.5%.从同比来看，70个大中城市中，56个城市价格同比下降，12个同比上涨。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%,涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，32个城市环比上涨，20个城市持平，18个城市价格下降。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%.同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%,涨幅比9月份回落的城市有2个。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，10月房价继续呈小幅上涨趋势，且上涨与持平成主流。

　　“虽然10月住房销售量较前两月小幅下降，但下降幅度大幅收窄。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，在住房销售面积跌幅缩窄，成交量继续增加的背景下，房企涨价动力增加，再加上房企资金链好转，以价换量动力不足，因此，10月份价格的上涨，也反映了市场的情况。

　　的确，据中原地产统计，截至14日，已公布10月销售数据房地产企业中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等10余家标杆房企均已完成全年销售目标。

　　“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”张大伟分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，楼市以价换量情况已经结束。但在调控政策依然不放松的背景下，市场价格将维持小幅上涨的趋势。

　　北京二手房议价空间降低

　　交道口一套55平方米的学区房报价320万元，看房人张女士看过房子后，认为还价到300万元应该没问题，但业主一张口就回绝了：“最多便宜2万元，不买就算了。”从11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间开始降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平方米的大户型住宅出现涨价苗头，价格反弹的压力有所增加。

　　据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%,与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

　　链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，扛价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月，二手房市场重归火热。另一方面，目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。

　　张絮认为，从结构上看，当前大户型涨价较为明显，小户型房价相对平稳，这主要是因为小户型业主当中所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会贸然提价。并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。因此11月以来新一轮的房价上涨还并非是普遍现象。据了解，因为目前小户型的成交是市场的主力，占比保持在七成左右，所以大户型涨价对整个市场价格的带动作用依然有限。