于凌罡尝试合作建房 还是另辟乌托邦

　　今年39岁的于凌罡被称为“北京合作建房第一人”.为合作建房，他已奋斗了近10年，但一直未得到幸运女神的眷顾，连建房的地块都没拿到过。这次，于凌罡再度试水，组织志同道合者共建公租房。

于凌罡

　　此次尝试合作建房是鼓舞士气再战，还是另辟乌托邦？专家表示，合作建公租房是对现有购房模式的一种突破，合作建房者会得到很大的投资实惠和住房实惠，但在具体实施过程中会遇到很多问题，成功的难度较大。

　　屡败屡战：转向合作建公租房

　　2003年，就职于联想集团的IT工程师于凌罡首次提出了合作建房的口号。他在十几家网站用“蓝城木鱼”的网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，自己做自己的开发商。他认为，与买房相比，合作建房会大大降低购房成本（比同样的商品房价格便宜30%~40%），引起了不愿做房奴的人的浓厚兴趣。

　　2005年，合作建房计划在北京开始实施。于凌罡希望凭借个人的力量推动整个计划实施，结果却力不从心。北京东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地、大屯地块以及花园北路25号地……一次次拿地失败让合作建房计划一再搁浅。

　　几年过去了，虽然于凌罡没能盖起想象中的住宅楼，但他从未想过放弃。这一次，于凌罡另辟蹊径，计划合建公租房。“我们看中了机场公租房地块，该地块容积率1.5,限高18米。根据规划，可以建6栋6层的电梯楼，包括576套建筑面积55.9平方米的一居公租房，户型全部相同。”于凌罡说。

　　据于凌罡介绍，这个机场公租房项目需要凑200股，每股价格29万元，通过成立公司、过户土地购买建设地块。他表示，预算会提前公开，全体股东有权提书面建议。收支明细每周存档，买地后400个工作日内交房。建成后，每栋楼有一张房产证，可自住，也可以转让股权。不自住的，须由公司统一租给有资格租赁的租房人。此外，公租房、商铺、车位等租金收入，按季度给股东分红。