泉州鼓励民企建公租房 出新政策免征7项税费
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近日，福建泉州市出台《支持和鼓励民营企业建设公共租赁住房的通知》（以下简称《通知》），鼓励泉州民企建公租房，享受7项税费减免。其中，已建但未建好员工宿舍的企业可申请纳入年度公租房建设项目，享受税费减免政策。 《通知》强调，公租房套型建筑面积总体上以40平方米～50平方米为主，最大不超过120平方米。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记，不办理分户产权。 企业自建公租房免征7项税费 根据《通知》，凡企业愿意利用自有土地投建公租房，可由企业向所在地住房保障部门提出申请，经审查符合有关规定后，报经当地政府批准，列入年度公共租赁住房建设项目。经企业与所在县（市、区）住房保障部门签订公租房建设协议后，享受公租房有关优惠政策。 《通知》明确，经审批的企业自建公租房，将可享受7项税费支持。免征的税费包括：城市基础设施配套费、防雷检测及图纸审查费、人防建设基金、城市道路占用费等各项行政事业性收费和政府性基金；对公共租赁住房建设期间用地及建成后的占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位建造公共租赁住房免征印花税；对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。 企业投建公租房，在办理项目备案、环评、施工许可证等前期手续时，可享受绿色通道、容缺预审等前期审批支持。企业在不超过工业项目总用地面积7%的办公生活配套设施用地内，安排建设公共租赁住房。在符合城市规划的前提下，可适当提高容积率，不再增收土地出让金。 此外，纳入投建全市住房保障建设计划的，可由发改部门向上争取国家、省补助资金。项目所在的当地政府、开发区等，要根据当地财政状况和建设任务，合理安排和分配专项补助资金。 套型建筑面积不得超过120平方米 新建公共租赁住房分为住宅类和宿舍类。在户型方面，《通知》明确，套型建筑面积总体上以40平方米~50平方米为主，多层建筑控制在60平方米以下，高层建筑控制在66平方米以下。以居室为单位，安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际适当调整，但居室不得超过4个，套型建筑面积不得超过120平方米。 据了解，在新就业人员和外来务工人员相对集中的开发区、工业园区，当地政府应安排不低于30%的用地，用于公共租赁住房等保障性住房建设，统一配租、配售给周边企业，供新就业人员和外来务工人员居住。 在产权归属方面，公共租赁住房按照谁投资、谁所有的原则，投资者权益可依法整体转让，但不得改变用途或转变房屋性质。公共租赁住房项目建成后只按幢办理初始登记，不办理分户产权，并在房屋权属证书上注明“公共租赁住房”字样及用地性质，严禁企业变相从事房地产开发。 未建好的员工宿舍可申请享受优惠政策 目前，泉州不少民企已启动员工公寓或公租房建设，已建但未建好员工宿舍的企业是否可享受各项优惠？据相关人员透露，如员工宿舍现今尚未建好，可申请且纳入年度公租房建设项目，便能享受优惠政策。但如果目前员工宿舍已建好，便不能享受优惠政策。 据相关人员介绍，企业用地规模较小，不适宜作为生产用地，或者已闲置的工业用地，不在城市近期成片改造范围内的，在符合土地利用总体规划和城市规划，满足居住项目必要的环境卫生、日照采光、消防等基本条件的前提下，可由所在地政府依法收回后，以挂牌方式提供给企业作为公共租赁住房建设用地；或以划拨方式供地，由政府主导建设公共租赁住房，纳入年度公租房建设计划，国土部门再给予办理土地转让手续。 据统计，目前该市已有40多家企业被纳入今年的公租房项目，拟投建公租房8625套，总投资约6.6亿元，分布在市区、晋江、南安等范围。 |
