学区房 不能承受之重
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9月开学季，从幼儿园、小学，到初中、高中，各个年龄段的家长都在为孩子上个好学校而努力，为此拼爹、拼钱各显神通。然而几家欢喜几家愁，仍然有不少家长在购买了价格昂贵的学区房后却不能为孩子争取到上名校的机会。学区房到底有多沉重？
价格之重：拼爹拼钱 日前，记者走访了海淀区重点小学附近的学区房。据了解，海淀区汇集了北京市许多重点小学，如中关村第一小学、中关村第三小学、中国人民大学附属小学、海淀实验小学等。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，各知名中学附近二手房有东南小区、知春路小区、双榆树小区等，这些小区房龄较新、户型现代，受到很多家长们的青睐，目前二手房售价为每平方米3.5万元到5万元。中关村一小、中关村二小、中关村三小周边的二手房售价在每平方米4.3万元到4.8万元之间，主要是科育小区和科源小区等。 北京链家地产经纪有限公司经纪人王先生对记者说，中关村的学区房最小的户型是一居室，三十几平方米，报价在215万元左右。这是目前能买到的、具有中关村第三小学名额的最便宜的学区房。但是这户房子的房龄比较早，是上世纪80年代的。据记者调查了解，在海淀好的学区房一般要比非学区房贵1万左右，一套100平方米的房子，价格就可能相差150万。 除此之外，各知名中小学附近区域房租再次大涨，开学在即，在中关村附近的租赁市场出现井喷，学区房租金半年之内上涨了30%。据链家地产经纪王先生介绍，2居室年初大概只要4000元，但是8月份租金上涨到了5000元。他表示目前是房屋出租旺季，7月份开始就已经有不少家长前来询问。 尽管房价的价格让普通的市民难以承受，但仍有很多家长对学区房趋之若鹜，他们表示不能让孩子输在了起跑线上。在链家地产咨询学区房的王女士就感慨道：“现在想给孩子读个好学校俨然成了拼爹拼钱的战场。” 联姻之重：购房未必入学 然而，并不是买了学区房就等于买到了保险。据了解，目前新建的学区房主要的模式是教育与楼盘的联姻，这意味着开发商负责引入名校，由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并对硬件设施进行维护管理。名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。比如北京小学红山分校、人大附中朝阳学校就是这种模式。 但红山世家一期业主汪先生为孩子能顺利进入北京小学红山分校读书与开发商博弈两年。他对记者说，当时在买房时，因为红山世家小区自开盘以来一直宣称是教育名盘，打着“不限学籍直接就读北京小学”、“名校就在家门，节约教育成本”、“小幼一体，九年全程无忧教育”等诱人的广告。 然而，从最初的“2011年小学幼儿园同时开学”，到后来“2011年幼儿园开学、2012年小学开学”，直到2012年4月中旬，业主仍无法从教育部门得到幼儿园和学校开学的确切答复。 据记者了解，4月份该小区百余名业主也曾通过业主论坛发帖、QQ群讨论、微博发帖等形式积极呼吁北京小学红山分校能今年开门。 幸运的是，北京市小学示范校北京小学红山分校已经在今年6月开始新生登记，9月正式开学。 然而火星园小区业主论坛的版主金先生就不那么幸运了。他对记者介绍说，买房时就是冲着开发商15年一贯式教育的宣传口号而来。但到如今，当时承诺的人大附中朝阳学校小学部仍未建成，孩子们只能去西坝河三小报名。初中部虽然在去年首次招生时将本小区纳入了范围，但今年却未将火星园划在片内。“现在真不知道该怎么办，钱也花了，孩子却没能读上名校。”他对记者说。 专家建议：需多方考量学区房 对于家长购买了学区房而孩子却上不了学的现象，房地产律师王辉表示，不少优质的小学对学龄儿童入学户口、年限等均有不少限制。同时还有部分公立小学规定，入学儿童一家三口的户口必须都在本学区，还要在那里住满3年以上才有入学资格。家长购买学区房需事先弄清楚相关入学要求，以免买到山寨版的学区房。 他还认为，落实户籍最为关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；二是要以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；三是多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。 此外，他还表示，因为学校划片的决定权不在开发商手里，而是在当地教委手里。开发商只是承建学校，且所承建学校为公立学校的话，建成后产权归当地教委所有，学校所在项目的业主子女就学首先要遵循北京市相关的招生政策。因此，业主在购买学区房时，最好要求开发商将相关承诺写进合同，或者保留好相关书面证据，否则将很难维权。 |
