实现全年目标的78% 远洋地产加速“竞走”下半场
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“我们有信心完成全年270亿元的销售任务，不仅可以完成，更有信心提早完成。”近日，在远洋地产的中期业绩报告会上，总裁李明向投资者如是宣布。 根据远洋地产的半年报数据，截至6月30日，该公司尚未入账的协议销售额达人民币371亿元（以下货币类型均为人民币），同比上升约45%；协议销售额为138亿元，同比上升11%，完成全年销售任务的51%；营业额达68亿元，毛利润达21亿元，销售回款率达90%，净现金流入约25亿元。截至8月15日，远洋地产的签约及认购销售额达210亿元，实现了全年270亿元销售目标的78%。 值得一提的是，远洋地产今年上半年拥有现金约149亿元，获得银行批出但尚未动用的授信额度约192亿元，净负债率继续处于62%的健康水平。 北京市场占比降至28% 意在布局全国市场 作为曾经连续6年在北京地区销售排名第一的龙头房企，远洋地产一度以北京为大本营。2009年，北京地区的销售额在远洋地产业绩中的占比高达70%。然而，今年上半年，远洋地产在北京地区的协议销售额为37.6亿元，仅占总销售额的28%。 对于北京地区销售占比的下降，李明认为：“这一变化是出于布局全国市场的战略考虑，符合公司预期。未来，北京市场在公司整体营收中的占比在20%左右比较合理，但公司在北京市场的销售额及市场份额不会降低。” 其实，从2011年起，在一线楼市受阻的大环境下，各大房企纷纷将主要精力转向受调控影响程度较小的二三线城市。2010年以来，远洋地产开始从环渤海圈扩张到长三角、珠三角以及长江流域。目前看来，北京地区占比下降的另一面无疑是其他区域开拓成效的初见。据李明透露：“公司经过两年的调整，目前已进入19个城市，今年上半年就有17个城市贡献了销售收入，而去年只有9个。” 对此，兰德咨询总裁、知名房企咨询专家宋延庆认为，远洋地产全国化布局的广度是足够的，但在区域方面还有待深入。目前，除了北京、大连、秦皇岛外，远洋地产在其他单一城市的占有率还不够高。 李明也曾在多个公开场合表示：“远洋在完成全国布局以后，原则上不会开拓新的区域，重点将放在我们已深耕的区域。” |
