京城楼市走向细节为王时代

　　普通住宅在限购令下跌宕起伏，高端住宅却一直在北京楼市中高歌猛进。继5、6月高端住宅成交量大涨之后，7月北京高端住宅成交量再创新高。相关数据显示，截止到29日，7月份北京高端住宅网签量共计669套。作为高端住宅代表的长安太和热销程度更是空前。对此，业内人士表示，市场的不断成熟使购房者对高端产品的认识越来越深入，同时，诸如长安太和等高端住宅对细节的推敲及注重也成为其吸引购房者的重要因素。

　　高端住宅强势不减

　　在高端二手住宅引领高端住宅市场成交量上扬的同时，以长安太和为代表的高端住宅新盘同样迎来销售高潮。据北京房地产市场交易管理网数据显示，截至目前，长安太和项目签约率已达50%以上，且据项目工作人员介绍近期来电来访量都呈现明显增长态势。据悉，长安太和位于东城区，紧邻宋庆龄故居与西总布胡同、春雨胡同，与长安街直线距离不足150米。项目一期首推279套房源，采用双大堂设计，基本户型囊括一居到四居。目前，项目已全景呈现，并已有部分业主入驻。

　　对于高端住宅始终不减的强劲势头，业内人士分析认为，随着市场的不断成熟，置业者对高端住宅价值的认同越来越深入。另外，在时间节点上，改善性需求的大量释放使得占据“地利”的高端住宅成为高端人群关注的主要对象。

　　专家指出，长安太和等高端楼盘一般均在城市核心地段，同时集国际社交、世界商贸等主题于一身，地段价值位居金字塔尖，因而成为高端客群最看好的置业区域。

　　细节“笼络”人心

　　日益成熟的市场将更多目光吸引到高端住宅的同时，置业者对高端住宅的要求也已经摒弃在地段、区位和配套上的简单堆砌，继而对高端住宅的细节进行更深入地推敲。

　　“目前房地产市场，尤其是高端住宅市场实质上已经进入细节时代，购房者对住宅和生活的需求已经由粗放走向精细。”中经联盟秘书长陈云峰认为：高端住宅要注重每个细节的打量与执行，靠细节才能占领市场。

　　事实上，业绩好的开发商大多都善于精耕细作，长安太和销售人员表示，项目在设计之初就非常重视细节，从原生态大树的植入到三重立体园林景观的打造、从外立面设计到高端会所配套都体现出开发商对细节和品质的完美追求。

　　据了解，为从最细微处确保项目品质，长安太和斥巨资选用有“植物木乃伊”之称的阴沉木对大厅进行艺术装饰，大规模优雅古典的镂空屏风和精美的古典雕刻壁画均采用阴沉木雕刻而成。业内人士介绍，阴沉木兼备木的古雅和石的神韵，有“东方神木”之称，因形成所需的条件苛刻、时间漫长使得阴沉木弥足珍贵。长安太和如此大手笔使用阴沉木在国内项目中尚属首例，其对细节和品质的精益求精也可见一斑。

　　另外，长安太和项目也是国内第一个大规模使用Big Rain产品的项目，项目细致到每颗螺丝钉都是德国原产的。花洒、面盆、浴缸及厨房龙头这些小细节也十分考究，均采用由德国生产制造的知名品牌产品。

　　“细节体现品质，开发商对于细节的把握与控制，是品质最终得以实现的关键。”专家表示，随着生活品质的不断提高，细节对项目最终的成功与否发挥着越来越重要的作用，京城楼市正走向“细节为王时代”，普通住宅及传统意义上的高端住宅已经无法完全满足财富阶层对高端生活的消费需求，而以长安太和为代表、注重细节推敲的高端住宅更契合高端人群消费心理和追求。据相关统计数据显示，目前约有8成左右高端置业群体更注重对项目细节的考量。

　　助推高端市场理性发展

　　“细节的推敲对高端市场的发展将起到更大的推动作用。”业内专家指出，对高端市场而言，细节体现品质，开发商对于细节的把握与控制，是品质最终得以实现的关键。一丝不苟地在产品品质和施工细节等层面做足工夫，才是高端住宅应有的品质和态度。

　　从购房者层面出发，摈弃价格、地段、配套等因素的简单堆砌是促使高端住宅市场走向成熟期的重要表现。专家指出，用钱简单堆砌出来的光鲜硬件和生活方式、整体氛围的简单复制并不能形成对高端群体的吸引力。而只有像长安太和这类深入细致考量项目各方面细节的品质楼盘，才能得到市场认可。

　　“买房一时，住房一世”，对住宅细节甚为在意的刘先生选择了长安太和项目，他表示买房时更关注住宅在用材、物业服务、甚至是售楼处接待的细节问题，他认为在细节上做得到位的项目，楼盘品质也不会差，这也成为其选择长安太和的首要因素。

　　除了在品质细节上的升级外，一些楼盘也开始在生活方式的细节上下工夫。以打造生活方式见长的长安太和在提供业主圈层交流平台的基础上，更加注重高端人群生活方式的细节打造，可为业主提供送餐、聚会和健身服务，根据业主需求，提供个性化服务。

　　陈云峰表示，长安太和等高端住宅从选材、工艺等方面打造细节，更能得到业主和市场的口碑和认可，而来自市场的认可对项目后期的持续保值和增值的作用是不容小觑的。