首只公租房REITs箭已在弦

　　北京市住房和城乡建设委员会委员、北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松近日在某论坛上透露，北京已将朝阳区的5个公租房项目打包，申请试点发行REITs（房地产信托投资基金），一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。同时，为了降低公租房建设成本，拟允许公租房项目最多配建45%的商业配套及商品房，以实现零成本持有。

　　今年北京计划建设收购保障房16万套，竣工7万套，需投入资金约510亿至1000亿元。北京市住保办相关负责人称，北京一方面继续加大财政投入，一方面要降低公租房项目建设成本。

　　据了解，拟上报发行的首只公租房RE?鄄ITs涉及北京市朝阳区5个公租房项目，约2000到3000套公租房，合作方是国投瑞银。国投瑞银此前曾有过运作REITs的经验。2011年三季度，国投瑞银旗下首单主投亚太地区REITs的专户产品完成证监会合同备案，成为国内基金业首个REITs专户产品。针对北京的首只公租房REITs，国投瑞银已于2011年底产生方案，方案涉及打包、收益分配等信息，但尚未确定未来是向专户用户推广，还是向公募基金客户推广。

　　邹劲松此前曾提到，试点需要保证国投瑞银6%的资本收益率。对此，分析称，6%的收益率与国外商业地产项目相比，收益率并不高。但北京市住房城乡建设委和国投瑞银共同提出的这个公租房REITs是由政府运作和主导，国投瑞银则是国家开发投资公司和瑞银组建的合资公司，因此预计风险较低，6%也是比较合理的收益范围。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，综合上述公租房REITs的特点，一些对风险规避要求比较高的投资方，比如养老基金也可以考虑参与。“公租房确实面临融资的问题，如果发行成功，也开辟了房地产间接投资的一个模式。当然，这种模式还需要接受市场的检验。”