龙头房企重燃拿地热情 土地市场机会显现

　　8月6日，龙湖以42亿元竞得重庆北部新区4个地块，规划建筑面积近200万平方米。据记者不完全统计，近两个月，龙湖在成都、厦门、常州等地频频出手，购地金额已经超过100亿元。

　　无独有偶，万科7月已在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，金额超过30亿元。而7月失手北京万柳地块的融创则在天津连下3宗宅地。在上海，融创与绿城联手的合资公司以16.44亿元的价格拿下一个地块。另一家龙头房企保利也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备150万平方米。

　　近期，特别是7月以来，在全国土地市场上，越来越多的房企活跃起来，频频出手抢地、拿地。在地方加大土地供应特别是优质地块供应的前提下，房企拿地热情迅速释放。种种迹象表明，相较于前几个月，万科等标杆房企加快购地的势头明显，7月以来出手拿地的还有中海、金科、中信、绿地等。

　　对此，兰德咨询总裁宋延庆认为，对于需要维持一定土地储备量的大型房企来说，现在加快拿地速度是必要的。不过，对于一般房企来说，从需要拿地到加快拿地，还有一个不可或缺的因素就是销售回款带来的资金实力。据悉，在大手笔接盘绿城9个项目50%股权后刚满一个月，融创和绿城合资公司就在上海斥资16.44亿元拿地，楼面价折合约1.5万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌表示，合资公司并不缺钱。在他看来，只要有销售额和地块品质保证，就不用担心土地价款和借款对负债率的影响。

　　业内人士也认为，相比于上半年，下半年各地势必加大土地供应，这为房企提供了更多选择机会。然而，为了避免高价地集中入市影响市场预期，例如北京等城市的核心区优质地块将不会集中入市，下半年的土地市场基调将以平稳为主。