部分房企主动“赎身” 7月多款房地产信托提前清盘

房地产信托

　　今年第三季度将迎来房地产信托的兑付高峰，而今年以来，近40款房地产信托提前清盘。据不完全统计，进入7月份以来，中诚信托和中融信托旗下共7款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款房地产信托，截至8月2日，共有40款房地产信托提前清盘。

　　业内人士分析认为，房企融资成本降低，融资更加便利是因为近期房地产信托提前清盘。但由于房企参差不齐，余额高达6751.5亿元的房地产信托兑付风险仍不容小视。

　　提前清盘数量剧增

　　进入7月份后，房地产信托提前清盘的数量快速增加。仅中诚信托旗下就有吉林泰安股权投资、金科地产龙头寺等5款房地产信托项目。另外，中融信托旗下的桂林裕恒地和润丰水尚项目也提前终止。

　　此前，中诚信托旗下的深圳紫园投资集合信托计划、上海新城创宏投资集合信托计划共6款产品已提前清盘。用益信托分析师徐颖风认为，信托提前清盘不外乎两种原因：一是项目有问题，信托公司要求提前清盘。二是融资方不再需要资金了。

　　以中融桂林裕恒地产房地产股权投资集合资金信托为例，该信托公司成立于2011年7月29日，规模为3.3亿元，计划投资广西壮族自治区桂林市七星区“冠泰·水晶城”，信托期限24个月，满12个月后可提前结束。2012年7月27日，中融信托发布公告称，公司决定提前终止该信托计划。公告表示，信托计划项目下的次级委托人桂林市冠泰房地产开发公司和桂林湘商房地产开发公司向中融信托购买其持有的桂林市裕恒房地产开发有限责任公司的99%股权，并已支付全部股权转让价款。

　　对于提前终止该信托，中融信托的销售人员解释说：“受经济情况和一些外在因素的影响，为尽可能地减少投资者的损失就提前终止了。如果不提前终止的话，收益可能会下降。”而桂林市冠泰房地产开发公司的相关人士则表示，对此不予置评。

　　有信托业内人士对记者透露，目前，房地产信托提前清盘，信托公司担忧风险提前终止和房企想要降低融资成本这两种情况都存在。具体个案要具体分析，在业内人士看来，融资方出于成本考虑提前要求终止的情况更多一些。