合作建房谋求突围 管理和拿地是最大的坎

　　自7月11日至今，北京合作建房秘书长孙智群带领的合作建房团队已进行了多次路演。记者获得最新消息，目前合作建房官网注册会员人数超过400人，不过，距离成功还有很遥远的路程。孙智群坦言，为了克服目前的困局，也在不断调整合作建房的模式。业内人士认为，合作建房的初衷值得肯定，但实施起来困难重重，犹如“水中月，镜中花。”

　　会员积累超过400人

　　飙升的房价让孙智群萌发了合作建房的念头，7月11日，孙智群在中国大饭店举行“北京合作建房”新闻发布会，正式踏上合作建房的行程。随后的一段时间里，他在人流较多的地方进行了多次“路演”，孙智群告诉记者，“目前官方网站的注册会员超过400人，但这距离目标还差很远。”孙智群所说的目标是积累3000以上的会员、200以上会员的注资。

　　记者在合作建房的官方网站上看到，会员的第一次出资额度根据户型大小有所区别，“25万元购买90平米以下户型，30万元购买90平米以上户型。”而会员的第一次出资主要用来购买土地。据介绍，目前合作建房的会员中以北边居多，所以孙智群的团队将会员分为两个方向，东移和北扩，东移主要覆盖的区域是朝阳和通州，而北扩主要是海淀、昌平和顺义。

　　按照孙智群的设想，未来合作建房的房屋单价分为七个部分，包括土地成本、勘探成本、设计成本、建安成本、市政配套、相关税费，以及占总价2%的“不可预见费”。“由于省去了开发商利润环节，加之总价较低税费成本也相应降低，所建的楼盘可以比周边其他商品房便宜许多。”

　　调整合作建房模式

　　近一个月的时间里积累400余会员，这个数字远远不够合作建房的规模，“现在最主要的事情是扩大宣传的范围，还有很多人不知道这个事情。如果一切都顺利，可能在年底攒够合作建房所需要的规模。”

　　在业内人士看来，孙智群遇到的问题仅仅是开始。记者在采访中发现，虽然业内认为合作建房的“初衷是好的”，但普遍表示，成功的概率依然不大，法律关、政策关、拿地关，关关难过。

　　当记者问及其他困难时，孙智群显得信心满满，“很多事情需要坚持，我知道于凌罡、赵智强他们遇到的问题我也会遇到，但我有18年的房地产从业经验，对有些问题的预见比较强，并且做得比较严谨。”不过，孙智群坦言，他也在不断调整合作建房的模式，以适应目前的政策环境，“目前我国的合作建房是没有相关的法律保护的，而委托代建是有相关的法律规定，所以我们转向委托代建的模式，其实两种方式在本质上差不多。”