7月百城房价量价齐涨 更严厉调控措施或出台

　　编者按：8月1日，相关机构发布百城住宅价格指数。根据数据显示，2012年7月，全国百城新建住宅均价环比上涨，环比上涨的城市个数也在增加。伴随着房价的节节攀升，楼市成交量再创新高，七月房楼市呈现持续回暖态势。此番楼市的热闹景象与之前有所不同，量价齐涨成为市场主流。房价的不断上涨使调控加码预期渐强，业内人士预测更严厉调控措施或将出台。

　　原因分析：

　　成交增长推动价格上涨

　　中原地产张大伟认为，成交量持续走高是开发商敢于提价的主要动力。根据中原市场研究部统计数据，“7月份全国主要城市的成交量再创新高，全国主要54个城市签约量接近28万套，比创下两年来新高的6月份26.1万套的成交量进一步上涨了7%”。

　　信贷政策利好效果体现

　　相关机构分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　高端市场走热拉高整体价位

　　相关机构在报告中称，除了近期央行连续降息、降准，对首次置业及改善性需求起到一定程度的刺激作用外，“部分品牌房企开发的项目在成交量带动下，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨”。

　　库存压力减轻 房企不再以价换量

　　事实上，随着近几个月楼市回暖，上半年房企库存压力逐步开始减轻。链家地产市场研究部根据部分房企披露的年中财报分析发现，在3月以来的市场回暖背景下，房企去库存效果与年初相比已经有明显提升，并且经营压力也开始缓解。

　　未来楼市价量齐涨是主流

　　楼市成交量再创新高

　　北京中原市场研究部统计数据显示：7月全国主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

　　一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

　　据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。

　　量涨价跌不现实 量价齐涨是主流

　　无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。

　　上海易居房地产研究院高级研究员苏艳告诉记者，当前房企融资环境正在持续改善。受国内经济超预期下滑的影响，全年稳增长的压力加大，货币政策趋于放松。“尤其连续两次降息标志货币和信贷政策的实质性放松。虽然开发贷依然偏紧，但房地产开发企业融资环境总体上将有所改善。另外，首套房贷款利率优惠等也有利于个人购房贷款的申请。”

　　“如果房企资金状况缓解，在楼市回暖的同时作用下，房价下跌可能性将会减小。”苏艳进一步预测，自2011年三季度之后，不少开发企业陷入了资金困境，纷纷打折促销以回笼资金。“预计不少房企下半年将减小打折促销的幅度，甚至转而提价，这对于国家抑制房价反弹的调控措施，是一种考验。”

　　“政策趋严会抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周末上海颁布了旨在严格执行调控的“沪六条”，虽然并未提出新的调控政策，但是在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，有效抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力。

　　“中央层面释放的多次信号再次影响了消费者的预期。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“市场真正看到中央层面的调控决心，以致部分已经动心的消费者，重新回归到继续观望的队伍行列。因此，下阶段成交量将在逐步趋稳的同时上浮，价格方面将在短期内维持小幅上下震荡。”