闲置土地令房价难以下跌

　　2010年，国土资源部公布了全国共1547幅闲置土地的名单。

　　在笔者看来，这1547幅被公布的闲置土地甚至算不上冰山一角，而只是沧海一粟。根据万得资讯的数据，自2000年至2009年10年间，全国房企土地购置面积共32.87亿平方米，但完成开发的土地面积只有20.6亿平方米。2009年全年，开发商完成开发的土地面积只有2.3亿平方米。按照这一开发速度，即使全国停止出让土地，闲置的土地也足够开发5年的。

　　长期以来，囤地、捂盘是开发商抬高房价、赚取暴利屡试不爽的手法，媒体公开报道的信息显示：泛海建设[10.20 2.93%]在北京繁华地带购置的4块土地闲置6年，其间5次调整建设规划，据估算，在这6年间，开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元……

　　巨量的闲置土地，恐怕没收或限期开发闲置土地，是比完成今年土地供应计划更重要的事情。否则，向市场供应再多的土地，也会有三分之一甚至更多被囤积起来。更多闲置土地的开工，则可有效缓解目前经济减速的幅度，拉动数十个相关行业，带来更多的商品房供给，推动房价恢复理性。

　　数据或是“冰山一角”署名“韩世同”的博客的文章说，即使这是一份真实的清单（1457宗闲置土地）,虽然不好说只是闲置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。

　　署名“潘石屹”的博客的文章说，表面上看这些数字惊人的大，涉及的地块和公司惊人的多。但与我之前从媒体上得到的信息是有出入的。如果这9000多公顷的闲置土地就是闲置土地的全部的话，按照1的容积率算，可建成的房子不足1亿平方米。而去年全中国商品房的销售是9.4亿平方米，相对来说，这些闲置土地的面积并不是很大。如果这是一份完全的闲置土地名单的话，房地产商囤积土地的现象没有之前媒体报道得严重。

　　网友详解闲置原因署名“朱大鸣”的博客的文章说，土地闲置的因素很多，有的是企业原因，有的在于地方政府，还有的是规划等客观条件改变了。

　　署名“潘石屹”的博客的文章对土地闲置的原因作了具体分析：第一，土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图，他们可以等到土地升值后再开发或者转让。

　　第二，有一部分土地从没有开发技术和资金的开发商手中倒卖（法律上叫转让）或者土地抵押担保过程中，出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发，因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子，于是土地就一直这样闲置着。

　　第三，还有一部分是地方政府的原因，如规划的修改，需要在土地上增加市政道路等等，这些土地往往一拖就是几年。

　　第四，在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增加土地储备。

　　要治房价先清闲置土地署名“牛刀”的博客的文章说，地囤得越多，就导致土地价格越来越高；而土地价格居高不下，又推动了房价上涨，于是，囤房的也越来越多，就这样循环往复。

　　署名“潘石屹”的博客的文章也指出，由于土地闲置，市场上房子供应量就少。房子价格永远遵循市场供求关系的规律，供应量少，房价就会上涨。其实只有真正地清理闲置土地，在这些土地上尽快盖出市场上需要的房子，房价的上涨才能从根本上得到抑制。

　　对于闲置土地的清理，有网民建议政府应主动公布出让土地内容。韩世同说，今年5月广州国土房管局网站正式开设“阳光用地”栏目，据称该栏目将实时公布出让计划、出让公告、供地结果、已供地开发利用以及闲置土地查处等情况。这一做法是我一直极力建议和主张的。

　　署名“牛刀”的博客的文章说，80%的闲置土地会被收回，这也足以撼动僵持已久的房价。现在就怕国土部下不了狠手，或者开发商和炒房客势力太大，根本就不可能收回闲置土地，这就没有办法了。